Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

В каких случаях выселить не получится

Для некоторых категорий граждан существуют ограничения в выселении из жилого помещения, даже если он не является владельцем. Нельзя выселить родственника, даже бывшего, если он:

• имеет право на использование жилого помещения по условиям брачного контракта;
• является совладельцем квартиры;
• не достиг совершеннолетия, при этом нет разницы, родной это ребенок или усыновленный;
• является иждивенцем собственника (нетрудоспособный, либо недееспособный);
• не имеет возможности найти и снимать другое жилое помещение;
• отказался от приватизации в пользу владельца квартиры (имеет право на пожизненное проживание в жилом помещении);
• указан в завещании наследодателя (например, бабушка завещала квартиру внукам, но с условием, что их мать имеет право проживать в квартире пожизненно);
• был признан пропавшим без вести, но через какой-то промежуток времени вернулся;
• сирота;
• мать-одиночка.

Конечно, жизненные коллизии могут быть настолько разнообразными, что собственнику придется инициировать выселение и этих категорий лиц. В законодательстве имеются ограничения на выселение таких граждан, но нет полного запрета, поэтому собственник имеет право обратиться в суд с иском и против таких граждан.

Например, согласно брачному договору Наталья имела право проживать в квартире бывшего супруга Игоря, чем она и воспользовалась после расторжения брака. В течение года она не только проживала в жилом помещении сама, но и периодически приводила посторонних мужчин и женщин, устраивала шумные праздники, при этом коммунальные платежи делить с бывшим мужем не спешила.

Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения в настоящий момент возможно в Российской Федерации только в судебном порядке. Поскольку речь идет о споре, связанном с пользованием жилым помещением, т.е. объектом недвижимого имущества, то иски о выселении могут быть поданы только в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения (статья 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ в исковом заявлении должны быть указаны:

1. наименование суда, в который подается заявление;
2. наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3. наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6. цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8. перечень прилагаемых к заявлению документов.

Согласно статье 132 Гражданского процессуального кодекса РФ к исковому заявлению прилагаются:

• его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

Иски о выселении и снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства оплачиваются госпошлиной в размере 100 рублей.

Однако далеко не все иски можно сразу подавать в суд. Если речь идет, например, о выселении жильца, нарушающего своими действиями права нанимателя (собственника) квартиры или соседей, то сначала нужно будет обратиться с жалобой на противоправные действия этого жильца в районное ОВД, получить оттуда письменный ответ о том, что факты, изложенные в жалобе (заявлении) подтвердились, но данная проблема может быть решена только в судебном порядке. Только после этого можно будет подать иск в суд, приложив к нему письменный ответ из ОВД.

Если же право на выселение из квартиры жильца возникает в силу закона (например, выселение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ), то никакого досудебного урегулирования спора не потребуется. Нужно будет просто приложить к иску документы, подтверждающие право истца на выселение ответчика (это может быть, например, свидетельство о расторжении брака).

В самом исковом заявлении нужно вкратце описать сложившуюся ситуацию, в чем именно заключается нарушение ваших жилищных прав, а также точно указать статьи Жилищного и Гражданского кодексов РФ, позволяющие заявлять именно эти исковые требования. Далее нужно будет четко изложить заявленные исковые требования, чтобы каждый новый пункт логически вытекал из указанного выше пункта исковых требований. Например:

Прошу:

1. Признать гражданина Иванова утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: … ;
2. Выселить гражданина Иванова из квартиры, расположенной по адресу: … ;
3. Обязать ОУФМС района “Таганский” города Москвы снять гражданина Иванова с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: …

В случае вынесения судебного решения об удовлетворении заявленных исковых требований, нужно будет взять это судебное решение в районном суде с отметкой о его вступлении в законную силу, а также взять в этом же районном суде Исполнительный лист о выселении ответчика из квартиры. Исполнительный лист нужно будет подать в Службу судебных приставов-исполнителей по месту нахождения спорной квартиры. После этого судебные приставы-исполнители вместе с сотрудниками милиции произведут фактическое выселение ответчика из спорного жилья и освободят от его вещей квартиру.

Решение же суда с отметкой о вступлении в законную силу нужно будет отнести в паспортный стол, где работники паспортного стола сделают на основании этого судебного решения запись о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства. Таковы вкратце основные действия, которые необходимо совершить до, во время, и после подачи иска о выселении жильца из квартиры и снятии его с регистрационного учета по месту пребывания или месту жительства.

Выселение граждан, зарегистрированных временно

Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:

• истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;

• прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;

• жилец нарушил условия договора;

• неоднократно были нарушены права иных жильцов.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Для выселения гражданина, который не является собственником, нужно учитывать обстоятельства, на основании которых он находится в помещении. Есть несколько вариантов:

• Самовольное занятие жилья. В таком случае у проживающего отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на проживание. На практике встречается редко, но ситуация возможна (чаще всего, в бесхозных объектах).

• Прекращение ранее оформленных обязательств. Например, находился в квартире на основании договора найма, срок действия которого завершился.

• Прекращение семейных отношений. Самый распространенный вариант — расторжение брака. Бывшие супруги не всегда сохраняют право на проживание на территории объекта, принадлежащего второму супругу.

• Прекращение договора социального найма. Член семьи может быть лишен права на проживание, если длительное время отсутствует на территории объекта и не выполняет свои обязательства.

Чаще всего, для выселения не собственника придется обращаться в суд с исковым заявлением. Исключение — самовольное занятие, в таком случае могут помочь правоохранительные органы.

Процесс выселения лица проходит в несколько этапов:

1. Предъявление претензии. Не является обязательным, но стоит начать с предъявления своей позиции в письменном виде и указанием на требование о добровольном выселении гражданина.

2. Оформление искового заявления. В нем нужно указать, что гражданин лишился права на проживание, указать на доказательства, почему так произошло, представить доводы, почему лицу нужно покинуть территорию квартиры.

3. Подача иска в соответствии с правилами подсудности. Дело будет рассматривать районный или городской суд. Направить заявление можно почтой, в электронном виде (при наличии ЭЦП), на бумаге, лично или через представителя. Перед подачей заявления нужно направить копию ответчику и приложить при обращении в суд почтовую квитанцию и опись вложения.

4. Участие в судебном процессе. Нужно будет доказать суду, что выселение необходимо и факт проживания другого гражданина нарушает права собственника.

5. Получение судебного решения и исполнительного листа. Документы подтвердят необходимость выезда проживающего гражданина с территории квартиры.

6. Подача исполнительного листа в Службу Приставов. Этот шаг применяется, если гражданин не хочет выезжать самостоятельно.

Когда можно выписать родственника принудительно

Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.

То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.

Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:

• использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
• нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
• бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).

Какие понадобятся документы

Для того, чтобы доводы истца были убедительнее, ему стоит прикладывать к исковому заявлению соответствующие письменные доказательства доводов, которые отражены в иске.

Заметьте! Такими доказательствами являются:

• Документ, удостоверяющий личность,
• Документы, которые подтверждают наличие права собственности у истца на жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик,
• Справка с информацией о составе семьи истца прикладывается для установления факта, что ответчик действительно зарегистрирован в квартире,
• Когда речь идет о доме, то представляется домовая книга,
• Выписка из лицевого счета об отсутствии или, наоборот, наличии задолженности,
• Постановление, вынесенное судом, о том, что родственник признан пропавшим без вести,
• Копия приговора суда, которая подтверждает, что родственник отбывает срок в местах лишения свободы,
• Показания свидетелей о том, что жилец нарушает их права и ведет себя ненадлежащим образом.

Обратите внимание на то, что все письменные доказательства передаются вместе с исковым заявлением. Когда письменное доказательство истцом не может быть получено самостоятельно, то он вправе ходатайствовать об оказании помощи со стороны суда.

Кого из родственников выписать нельзя

Законом определен перечень лиц, которые не могут быть сняты с регистрационного учета даже в том случае, если собственник обратится в суд с заявлением:

• Не получится выписать лиц, которые участвовали в процедуре приватизации, как правило, это дети, супруги собственника или его родители,
• Не допускается выписать из помещения жильца, который проживал в муниципальной квартире, но временно выбыл из нее, не нарушая при этом прав иных проживающих лиц,
• Не согласится на выписку суд, если речь идет о детях, которые не достигли совершеннолетия, особенно когда последние проживают совместно хотя бы с одним из родителей. Не получится его снять с регистрации также тогда, когда он впоследствии поменяет место жительство на другое с более худшими по сравнению с имеющимися условиями.

Особенности в разных ситуациях

Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

• у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
• финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
• он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
• ему был выделен срок на поиск другого жилья.

Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

Кого нельзя выселить через суд?

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

• с необходимостью сноса строения;
• с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
• с признанием помещения аварийным;
• с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
• с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения возможно добровольно, во внесудебном порядке или по судебному решению.

Гражданин должен покинуть помещение в следующих случаях:

• окончание действия договора найма;
• расторжение договора найма в случаях, предусмотренных законодательством;
• истечение срока временной регистрации;
• продажа помещения другому лицу;
• другие причины, исключающие право на пользование жилым помещением.

В случае, если лицо не желает покинуть помещение, необходимо подготовить документы в суд. Для подачи иска вам понадобятся:

• исковое заявление о выселении в простой письменной форме с указанием всех обстоятельств;
• справку формы 9 со сроком не менее 30 суток;
• документы, подтверждающие права на жилье;
• доказательная база, на основании которой вы должны убедить суд о необходимости выселения ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины.

Право постоянного проживания в квартире (или ином жилом помещении) имеют члены семьи его собственника или нанимателя (если это муниципальное жилье). К таковым относятся:

— близкие родственники собственника или нанимателя (дети, родители, супруг), если они проживают с ним совместно.

Этого факта вполне достаточно для признания членом семьи, независимо от формального вселения и регистрации;

— все остальные родственники, иждивенцы или сожители – при условии, что они были официально вселены владельцем жилья в качестве члена своей семьи.

Для этого потребуется соглашение о вселении или заявление о вселении (в т.ч. то, которое подается при оформлении регистрации по месту жительства).

Таким образом, близким родственникам намного проще доказать свое право проживать в квартире – и для этого вовсе не обязательно быть зарегистрированным в ней.

Например: суд отказал в иске о выселении супруга нанимательницы квартиры (по социальному найму) после ее смерти. При том, что мужчина имел регистрацию по другому месту жительства, на протяжении 16-ти лет постоянно проживал в квартире со своей женой.

Показания свидетелей, платежные квитанции на квартплату и прочие документы свидетельствовали о том, что в свое время супруга вселила его в квартиру как члена своей семьи (Верховный суд, дело № 5-В08-88).

Право собственности на жилье, приобретенное в браке, возникает у обоих супругов, независимо от того, на кого из них оно оформлено в государственном реестре.

Ну а собственник имеет законное право пользоваться жильем, даже если не имеет в нем постоянной регистрации. Поэтому право на проживание в квартире можно получить, подтвердив не только свой статус члена семьи, но и самого ее владельца.

Например: в суде рассматривался спор о выселении бывшей супруги из квартиры, доля в которой принадлежала мужу в результате приватизации. Однако суд признал эту долю совместной собственностью, поскольку приватизация состоялась уже после заключения брака.

Суд не принял доводы супруга о том, что приватизация – безвозмездная сделка, а значит доля в квартире – его личная собственность. По мнению Верховного суда, приватизация – не сделка, а акт органа власти о предоставлении имущества в собственность.

А это значит, что приватизированное в период брака жилье по общему правилу признается совместной собственностью супругов и делится пополам.

Поэтому выселять супругу из собственной квартиры суд отказался, при том, что постоянное место жительства у нее согласно документу о регистрации было другим.

Похожие записи:

• Опознать убийцу: как криминалисты выкручивались без современных технологий
• Главные изменения в пенсионной сфере в 2023 году
• Как изменятся социальные выплаты москвичам в 2023 году