Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать кадастрового инженера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Какую ответственность несет кадастровый инженер
Кадастровый инженер несет персональную ответственность за ошибки в своей деятельности. При этом его работа контролируется саморегулируемой организацией, в которой он состоит.
Специалист может быть уличен, например, во внесении ложных сведений в документы или в подмене материалов, которые использовались для оформления планов и актов. За такие серьезные проступки штрафуют на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. и могут отстранить от работы на срок до 3 лет.
Если не были выполнены условия договора подряда, заказчик также может обратиться в суд. Вся эта информация отображается в реестре, что позволяет собственникам недвижимости избежать работы с допустившим серьезные ошибки специалистом.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Цены на кадастровые работы в Санкт-Петербурге и области
Стоимость услуг кадастрового инженера определяется индивидуально после изучения вводных и документации на объект. Для удобства приводим ориентировочную цену, но более точную информацию можно получить лишь после консультации со специалистом.
| 1. Межевание земельного участка | ||||
|---|---|---|---|---|
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена | ||||
| 1.1. Перераспределение земельных участков | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.2. Увеличение площади земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.4. Объединение земельных участков | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.5. Раздел земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.6. Межевой план земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.8. Образование земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.9. Исправление реестровой ошибки | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| Примечение: Минимальная стоимость выезда — 8 000 руб. | ||||
| 1.10. Вынос межевых знаков в натуру | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
| 1.11. Определение границ земельного участка | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
| 2. Подготовка и оформление технического плана | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: ОКС не более 100 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км. | ||||
| 2.1. Технический план здания | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.2. Технический план сооружения | 12 000 руб. | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.3. Технический план незавершенного строительства | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.4. Технический план для аренды помещения | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.5. Технический план автодороги | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.6. Технический план ЛЭП, электросети | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.7. Технический план для АЗС | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.8. Технический план канализации | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.9. Технический план водопровода | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.10. Технический план на машино-место | 15 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 2.11. Технический план газопровода | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.12. Технический план квартиры | 10 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 2.13. Технический план дачного/садового дома, дома ИЖС | 15 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 3. Услуги кадастрового инженера | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Стоимость указана при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена. | ||||
| 3.1. Схема расположения земельного участка | 10 000 руб. | 15 000 руб. | участок | 5 дней |
| 3.2. Акт обследования | 7 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.3. Заключение кадастрового инженера | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.4. Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.5. Получение кадастровой выписки | 1 000 руб. | 2 000 руб. | выписка | 5 дней |
| 3.6. GPS-измерения площади | 10 000 руб. | 20 000 руб. | участок | 5 дней |
| 3.7. Уточнение границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 3.8. Технический паспорт | 10 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 3.9. Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора) | 500 руб. | 1 000 руб. | консультация | |
| 3.10. Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) | 5 000 руб. | 10 000 руб. | комплект документов | 15 дней |
| 3.11. Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) | 5 000 руб. | 10 000 руб. | комплект документов | 30 дней |
| 3.12. Выписка из ЕГРН | 500 руб. | 750 руб. | выписка | 3 дня |
| 3.13. Сведения КПТ | 1 000 руб. | 1 500 руб. | КПТ | 3 дня |
| 3.14. Получение документов из ГФД (архива) | 5 000 руб. | 1 000 руб. | комплект документов | 10 дней |
| 3.15. Получение постановления о присвоении адреса | 5 000 руб. | 10 000 руб. | адрес | 15 дней |
| 3.16. Согласование границ со смежными землепользователями посредством публикации в газете | 10 000 руб. | 20 000 руб. | участок | 30 дней |
| 4. Поэтажный план и экспликация объекта | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Стоимость указана при условии площади объекта не более 150 кв.м. и при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км. | ||||
| 4.1. Поэтажный план и экспликация дома/квартиры | 10 000 руб. | 15 000 руб. | объект | 10 дней |
| 4.2. Поэтажный план и экспликация здания/помещения | 10 000 руб. | 15 000 руб. | объект | 10 дней |
| 5. Получение разрешения на строительство | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| 5.1. Уведомление о начале строительства | 20 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 5.2. Уведомление об окончании строительства | 20 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | 20 000 руб. | — | объект | 30 дней |
| Остальные кадастровые работы | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| 6. Подача пакета документов посредством электронного сервиса «Обмен с Росреестром» | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 15 дней |
| 7. Кадастровый паспорт | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 16 дней |
| 8. Прирезка земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 9. Обмерные работы | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
Документы для заказа и проведения кадастровых работ
Прежде чем вызвать кадастрового инженера на объект, заранее подготовьте следующие документы:
- Паспорт заказчика, иной документ, удостоверяющий личность или нотариальную доверенность, если услуги заказывает официальный представитель клиента.
- Проектную документацию на здание.
- Разрешение на строительство (для объекта индивидуального жилищного строительства, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса).
- Декларацию на объект недвижимости (для здания, сооружения, помещения, машино-места на паркинге).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Справку о присвоении адреса.
- Проект перепланировки, акт приемочной комиссии на каждое жилое помещение, которое является объектом зарегистрированного права собственности.
- Технический паспорт помещения, объекта незавершенного строительства.
- Документ, подтверждающие приемку объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (по необходимости).
- Кадастровые выписки на земельный участок и здание на нем.
- Согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
- Иные дополнительные документы по запросу кадастрового инженера.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:
- участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
- постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
- для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
- обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков (соседями).
Как поставить объект на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет регламентирован Законом № 218-ФЗ и для этого нужно:
- Завершить строительные работы и ввести объект в эксплуатацию (для ИЖС подается уведомление в местную администрацию);
- Заказывается и делается Техплан, готовятся документы подтверждающие права на объект;
- Документы с заявлением подаются в МФЦ или непосредственно в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Хотя сама постановка на учет будет осуществляться только специалистами Росреестра;
- После завершения обязательных процедур будет выдана выписка из реестра недвижимости с кадастровым номером объекта.
Документы может подать собственник или его представитель по доверенности. Технические и межевые планы выдаются собственнику на диске, либо направляются кадастровым инженером напрямую в Росреестр.
Аналогичные правила применяются при изменении характеристик строения или помещения.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Как найти кадастрового инженера
Чтобы найти в Росреестре список кадастровых инженеров, перейдите в раздел «Услуги и сервисы». Затем кликните на кнопку «Сервисы», которая предложит перейти на «Реестр кадастровых инженеров».
В реестре кадастровых инженеров о каждом специалисте увидите полную информацию:
- ФИО, место рождения и проживания, прописка;
- Номер квалификационного аттестата, когда его выдали. Если аттестат забрали, то указано, когда и почему;
- Контакты (телефон, адрес электронной почты, адрес места работы);
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:
- Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
- Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
- Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:
стоит бумажная выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.
стоит расширенная выписка из ЕГРН
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).
Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:
- При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
- В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.
Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.
Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).
Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.
Соседи и межевание: как решить спор
До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.
Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.
Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.
При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.
Аттестат кадастрового инженера – правила выдачи
Чтобы иметь право на осуществления работ в этой отрасли, нужно пройти обучение в высшем учебном заведении, которое подготавливает кадастровых инженеров. Они изучают различные нормативно-правовые документы, проектирование, контроль качества и оценка проектного решения, правила утверждения и согласования пакета документов.
Аттестация кадастровых инженеров – это сдача экзамена на знание специалистов всех терминологии, законов и принятых нормативно-правовых актов. Процесс происходит с использованием виртуальной площадки. И в течение него могут рассматриваться подобные вопросы: порядок госрегистрации; особенности и нюансы кадастрового учета, сведения о недвижимости и т. д.
Внимание! Чтобы пройти аттестацию успешно специалисту нужно дать ответ на 80% от всех вопросов. С результатом можно ознакомиться только после того как прошло 2 часа, после сдачи экзамена.
После заседания комиссии по присвоению аттестата и прохождения квалификации выдается документ, разрешающий деятельность кадастрового инженера. Его срок действия неограничен. На аттестате присутствует наименование учреждения, которое его выдает, и мокрая печать с изображением герба РФ. Документ попадает в службу Росреестра в течении одного месяца.
В 2015 году в России был принят закон, в котором указано что кадастровый инженер может осуществить повышение своей квалификации. Обучающая программа рассчитана на 40 часов. И проходить курсы повышения можно один раз в три года.
Если аттестат в случае допущенных ошибок при работе был заморожен, то нужно посетить обучающий курс. Его длительность – 80 часов. Доказательством высокой квалификации кадастрового специалиста является наличие у него фирменных бланков и собственной печати. Также специалист по требованию должен предъявить все сведения о компании, где он трудится, идентификационный номер и документ, подтверждающий личность. При отказе выполнить это его аттестат аннулируют.
Электронная подпись необходима для получения государственных услуг в электронном виде, участие в торгах, аукционах, конкурсах на электронных площадках и прочих услуг, то есть не выходя из дома посредством электронного документооборота, без разъездов и очередей можно заказать и получить практически любую услугу. Для этого необходимо обратиться в ближайший удостоверяющий центр, изготовить электронную подпись, произвести настройки компьютера, на котором вы будете пользоваться электронной подписью и все готово, можно начинать заказывать и получать различные услуги. Если вам необходима помощь в получении или настройке программного обеспечения для электронной подписи вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам.