Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка по ДДУ: формула расчета, взыскание и особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ни для кого не новость о случаях в нашей стране, когда застройщики брали у дольщиков деньги, но строительство дома прекращалось. Заложников данной ситуации несложно найти среди своих знакомых или друзей, так как долгострои существуют практически в каждом городе.
Компенсация за задержку зарплаты по ТК
Статьей 236 ТК РФ установлена компенсационная выплата работникам при нарушении работодателем установленного срока выплаты заработной платы. Обязанность по выплате этой денежной компенсации возникает независимо от наличия вины работодателя.
Причем имеются в виду выплаты аванса, отпускных, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, для которых законом установлены сроки.
Читайте в бераторе «Практическая энциклопедия бухгалтера»
Сроки выплаты зарплаты и других доходов
Ни выбора, платить или не платить (даже если нет вины в задержке зарплаты), ни возможности перенести эту компенсационную выплату, у компании нет. Ее платят по правилам, установленным Тудовым кодексом.
По ТК РФ задержанную сумму работодатель обязан выплатить с уплатой процентов (денежной компенсации).
Что значит «ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств застройщиком»
Этот вопрос возникает при расчете неустойки, установленной части 2 статьи 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве.
Данная норма закона содержит такую фразу: «…ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства…»
Со ставкой рефинансирования все понятно.
А вот что это за «день исполнения обязательства» такой, понятно не совсем.
Первое, что приходит в голову:
Это день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то есть день, когда он передал дольщику квартиру (или иной объект долевого строительства).
Какая ставка рефинансирования действовала на этот день – такая и применяется.
Но тогда возникает несколько вопросов.
Например:
� какую ставку рефинансирования применять, если на момент расчета неустойки застройщик еще не исполнил свое обязательство по передаче квартиры дольщику?
� при длящемся нарушении застройщиком срока передачи квартиры ставка рефинансирования могла меняться, и если в период просрочки она была выше, чем на дату исполнения застройщиком обязательства, то почему ставка должна применяться в меньшем размере?
Это несправедливо.
� неустойка по закону считается за каждый день просрочки, а если за период просрочки ставка рефинансирования была установлена разная, то логично применять соответствующий размер ставки к соответствующему периоду просрочки.
Во всех этих вопросах есть логика.
Более того, в разное время суды применяли такие подходы при рассмотрении исков дольщиков о взыскании неустойки.
Причем единого подхода не было.
Один судья мог применить ставку рефинансирования на день передачи дольщику квартиры, несмотря на то, что за период просрочки она была установлена в большем размере, а другой судья по аналогичному делу мог применить ставки разного размера к соответствующему периоду просрочки.
На сегодняшний день по этому вопросу официальной можно считать правовую позицию, которую изложил Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
Верховный Суд РФ указал, что:
«По смыслу части 2 статьи 6 ФЗ об участии в долевом строительстве, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком своего обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве.
И дата фактической передачи застройщиком квартиры дольщику здесь ни при чём.
Она не учитывается
При расчете неустойки, и уже тем более не нужно дожидаться, когда квартира будет фактически передана дольщику для того, чтобы рассчитать неустойку и обратиться в суд с иском.
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса РФ может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
Например, если
Срок исполнения обязательства в договоре долевого участия в строительстве определен как «не позднее 15.04.2016 г.», то при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 15.04.2016, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства.
В данном случае она составляет 11%.
Многие путают данный термин со штрафом. Но это не совсем верно отражает суть. Ведь это взыскание по своей природе – одноразовая санкция. Она не имеет накопительного характера. А вот пеня – это постоянное увеличение суммы задолженности. По установленным нормам ГК РФ можно выяснить, что этот термин означает механизм обеспечения обязательств сторон договора. То есть, рычаг давления, способ защиты своих финансовых интересов для сделки. Но это относится к тем случаям, когда неуплата – это нарушение условий. Любого гражданского договора, к примеру, поставки, выполнения работ, а также сделки с компанией, реализующий коммунальные услуги. Ведь разницы между ними никакой.
Но есть один вид отчислений, который явно выбивается из этого определения – налоги. И действительно, хотя в случае с налогообложением действуют все те же правила, как начисляется пеня за просрочку платежа, отношения уже не регулируются ГК. Компетенция переходит к Налоговому Кодексу.
То есть, мы выяснили, что это механизм обеспечения обязанностей. Некоторая мера принуждения. Финансовое наказание. И размер этой своеобразной неустойки зависит от трех ключевых факторов. Ставка, сумма задолженности, срок с последней оплаты. Таким образом, чем больше долг, чем дольше тянуть, тем крупнее будет итоговое число. Но, опять же, если вернуться к нормам ГК, то вся совокупность надбавок не сможет вместе с «телом» превышать трехкратный его размер. Правда, в нашем случае это не слишком актуально. Ведь одно дело долг по кредиту, а обычный коммунальный или налоговый взнос платить втрое точно не захочется.
Уточним, что данный вид санкций возникает только при отсутствии оплаты или частичного погашения. Соответственно, если вы не полностью закрыли расчет в любом месяце, то стоит изучить, как считать пени за просрочку платежа.
Стоит понимать, что данная неустойка включается в состав основной квитанции. А значит, закрывать ее можно все теми же методами. Учтите, что в бланке эта сумма идет отдельной строкой. И владелец квартиры всегда может посмотреть, справедливо ли набежала эта неустойка. Тем более, если он понимает, как насчитываются пени за просрочку платежа. Если же числа очень крупные или формула его запутала, то в сети сейчас масса калькуляторов, которые выполнят задачу за него.
В принципе, ошибки в этом деле – редкость. Но порой возникают ситуации, когда предыдущий денежный перевод по каким-то причинам не был принят. Точнее, не был учтен в этой строке. Так, выходит что общий долг насчитывает уже 2 месяца, а штраф рассчитывается исходя из трех. Поэтому неплохо будет все перепроверить самому.
Итак, узнав, как рассчитать пеню за просрочку платежа, нужно разобраться, а есть ли шанс на законном уровне полностью избежать расходов. В принципе, он существует, но далеко не простой.
- Смерть лица. Логично, что в этом случае задолженность перейдет к наследникам только если они вступят в наследство и получат имущество, находящееся под обременением. Но если судебных предписаний при жизни еще не было, дело было на более ранней стадии, то долги просто спишутся.
- Ликвидация предприятия или ИП. Сюда относится как ликвидирование, так и банкротство. Первое поможет списать долг лишь в том случае, когда не предусматривается субсидиарная ответственность. А второй способ сработает, если нет признаков умышленного или фиктивного банкротства.
- Истек срок исковой давности. В нашей стране он составляет три года. То есть, ровно столько отводится на обращение за взысканием через судебные органы. Не успели – все ранее набежавшие суммы будут просто списаны.
Неустойка долевое участие: пример расчета, калькулятор.
» » Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются федеральными законодательными актами. В соответствии с ними компания-подрядчик обязана в срок ввести жилье в эксплуатацию и передать права на него владельцу.
Но всегда это происходит своевременно. Если выполняется долевое участие в строительстве, неустойка может быть взыскана с застройщика в соответствии с заключенным договором. Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 говорит о том, что девелопер должен передать участнику долевого строительства в срок, указанный в договоре.
В соглашении устанавливаются единые даты для всех будущих собственников недвижимости.
Если нарушен договор долевого участия, неустойка будет составлять 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ юридическим лицам.
Для граждан сумма начисляется в двойном размере.
Застройщик может избежать штрафа в случае, если внесет изменения в договор, заключенный со всеми дольщиками. Если строительство не может быть закончено своевременно по объективным причинам, то девелопер должен связаться с участниками долевого строительства не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. Изменения в договор вносятся по добровольному соглашению обеих сторон (ст.
452 ГК РФ). В случае, когда дольщик против, застройщик может внести коррективы через суд. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года защитило застройщиков от неустойки из-за коронавируса и запрета работать.
Отказ и возврат страховки по кредиту в 2021 году
Возврат страховки означает процедуру возврата средств, оплаченных в счет страховой премии. По волеизлиянию клиента договор страхования расторгается, деньги поступают на банковский счет заёмщика. Сумму можно использовать по своему усмотрению – внести в счет погашения кредита или снять наличными.
Как упоминалось ранее, страхование жизни и здоровья заёмщика услуга необязательная и каждый человек может настаивать на отказе от нее, несмотря на протест кредитного менеджера. Конечно, в банках могут действовать специальные программы, предусматривающие выдачу кредита только с заключением договора страхования (например, «Семейная» ипотека с господдержкой гарантирует пониженную ставку при заключении договора страхования на весь период договора). При отказе от страховки готовьтесь к смене условий договора банки существенно повышают процентную ставку по кредиту, если это заблаговременно обговаривалось сторонами сделки.
Помимо добровольного страхования жизни и здоровья заёмщика или рисков утраты источников дохода существуют и обязательные страховые платежи. Так, по российскому законодательству заёмщик обязан страховать объект залога. Для ипотечных кредитов это недвижимость, по автокредитам автомобиль. Отсутствие договора страхования (в т.ч. и ежегодная пролонгация) на объект залога оценивается банками как нарушение условий кредитного договора и может повлечь для заёмщика самые неприятные последствия, например, требование банка о досрочном возврате долга.
Аннулирование договора страхования возможно в течение заданного периода после выдачи кредита. Указанное время «охлаждения» 14 дней. В это время заёмщик вправе получить ранее уплаченные деньги.
Чтобы вернуть страховку самостоятельно, заполните заявление и передайте его в страховую компанию или в отделение банка с последующей передачей в СК. Образец заявления можно запросить у страховщика или посмотреть в Интернете:
- Ключевой момент – страховая компания должна получить ваше заявление не позднее 14 дней с выдачи кредита.
- Если время истекло, оформить возврат будет на порядок сложнее.
Полезно узнать:
- Где взять кредит без отказа
Существует период «охлаждения», в течение которого клиент может вернуть страховку с максимальной вероятностью.
При расторжении договора страхования банк вправе увеличить процентную ставку, если это регламентировано условиями договора.
Расторжение договора предусматривает вашу личную ответственность за дальнейшее обслуживание долга. При утрате трудоспособности заемщика страховая компания уже не выплатит остаток по кредиту, платежи обязаны будут вносить родственники.
Вернуть страховку можно также за неиспользованный период договора, когда физическое лицо осуществило досрочное закрытие кредита.
- Письменная консультация
- Составление претензии
- Составление иска
- Составление договора
- Представительство в суде
- Защита прав потребителей
- Юридические услуги по трудовым спорам
- Юридические услуги по арбитражным спорам
- Юридические услуги по долевому строительству
- Юрист по страховым спорам-Автоюрист
- Юридические услуги при затоплении квартиры
- Проведение банкротства физического лица
- Кредитный юрист по долгам банку
- Возврат комиссий и страховок с банка
- Юрист по недвижимости
- Взыскание долга по расписке
- Банкротство граждан
- Защита потребителей
- Товары и услуги
- Мошеннические схемы продаж
- Кредиты и займы
- Страхование
- Затопление квартиры
- Автоспоры
- Юридические лица
- Недвижимость
- Долевое строительство
- Трудовые споры
- Семейное право
- Наследственное право
- Разное
- О судах
- Исполнительное производство
Согласно п. 6 настоящего закона, страховщик при осуществлении добровольного страхования должен предусмотреть, что в случае, если страхователь отказался от договора добровольного страхования в срок, установленный пунктом 1 настоящего Указания, но после даты начала действия страхования, страховщик при возврате уплаченной страховой премии страхователю вправе удержать ее часть пропорционально сроку действия договора страхования, прошедшему с даты начала действия страхования до даты прекращения действия договора добровольного страхования.
Исходя из этой формулировки возврат страховой премии является правом, а не обязанностью банков, и споры потребителей с банками все так же будут продолжаться, так как банки и страховые совсем необязаны возвращать данную сумму, только по своему желанию. Если вам добровольно не возвращают страховку, то можете смело обращаться к нам, мы имеем большой опыт по спорам с банками.
Писать нужно и в банк и в страховую компанию. В банк, потому что они работают со страховыми компаниями по агентским договорам. Кроме того, возможно, банк еще не перевел ваши деньги в страховую. В страховую компанию нужно писать, так как большинство банков всю ответственность перекладывают на страховую и если дойдет дело до суда, то у вас будет возможность выбора ответчика. Реквизиты банка для заявления вы можете посмотреть в кредитном договоре, а реквизиты страховой компании в полисе страхования.
Образец заявления вы можете посмотреть тут. К заявлению обязательно приложите реквизиты вашего банковского счета.
В течении какого времени возвращаются деньги за страховку?
Возврат денежных средства происходит в течение 10 рабочих дней на ваш счет.
Нельзя отказаться от страховки, которая предусмотрена законом: — Каско. Договор страхования заключается при покупке автомобиля. — Страхование недвижимого имущества. По закону об ипотеке эта страховка обязательна.
Раньше нельзя было отказаться от коллективного договора страхования, так как по такому договору вы не будете являться страхователем, а только застрахованным лицом. Страхователем будет банк, а страховщиком страховая компания. Сейчас практика изменилась в пользу заемщика.
Несколько слов о том, в каких случаях страховка является обязательной, а в каких можно обойтись без нее. И, забегая вперед, скажем, что обязательна страховка лишь в единственном случае — это страхование недвижимости, под залог которой берется кредит.Также заемщик застраховать и движимое заложенное имущество, под которое берется кредит. Например, автомобиль.
А что же с остальными видами страхования? Самым распространенным видом страхования является страховка жизни и здоровья. Эта страховка навязывается банками при ипотечных, потребительских кредитах. И заемщики сталкиваются с тем, что банками ставится ультиматум: нет страховки — нет кредита.Недобросовестные банки предоставляют на подпись заемщикудоговор, который уже содержит «галочку» о согласии на оформление страховки.И заемщик, особо не вникания в суть «галочек», подписывает такой договор.
Вместе с тем, страхование жизни и здоровья не является обязательным (ст.935 ГК РФ), тем более что страховка составляет, как правило, 10% от суммы кредита.
Крупные банки России информируют клиента, что страхование не является обязательным для получения кредита, но процентная ставка по кредиту может зависеть от наличия договора страхования. Например, в ПАО РОСБАНК указано, что «…если обязанность заключения договора страхования предусмотрена в индивидуальных условиях договора потребительского кредита, то в случае ее неисполнения клиентом свыше 30 календарных дней, банк вправе увеличить процентную ставку до уровня, указанного в индивидуальных условиях договоров потребительского кредита для кредитов без обязанности по страхованию».
Таким образом, заемщик должен просчитать, что ему выгодно: снижение процентной ставки страховка либо возможность увеличения процентной ставки в периоде кредитования.
Еще одним излюбленным видом страхования является страховка от потери работы. Страховку от потери работы практикуют Сбербанк, ВТБ и другие банки на разные виды кредита: ипотека, нецелевой кредит, автокредитование, кредиты на обучение.
Казалось бы, ничего страшного в этом нет, ведь если заемщик вдруг потеряет работу, то страховая компания будет погашать за него ежемесячныеплатежи по кредиту.
Но вот на практике зачастую это выглядит иначе. А дело в том, что перечень рисков потери работы, зачастую включает в себя:
- увольнение по сокращению штатов;
- увольнение по призыву в армию;
- увольнение из-за смены владельца предприятия;
- увольнение по причине ликвидации предприятия.
И если заемщик не увольняется по этимоснованиям, то страховая компания ничего ему не выплачивает. Например, заемщик увольняется по соглашению сторон или по собственному желанию. В итоге заемщик ничего не получает по страховке.
Поэтому заемщику нужно внимательно читать условия страховки, особенно обратить внимание на перечень страховых случаев.
Напомним, что «период охлаждения» дается заемщику на обдумывание принятого им решения о страховке. Этот срок составляет 14 дней. В течение 14 дней заемщик вправе отказаться от страховки (Указание ЦБ РФ от 21.08.2017 г. № 4500-У). Условия «периода охлаждения» должны быть обязательно прописанывдоговоре страхования.
Неустойка за нарушение договора: расчет и проводки
Примером такой неустойки может служить неустойка за нарушение договорных условий контракта при госзакупках, на что указывает пункт 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли она договором или нет. Следует иметь в виду, что размер законной неустойки с согласия партнеров может быть повышен, но только в том случае, если это не запрещено законом (ст. 332 ГК РФ).
Так, в подпункте 13 пункта 1 статьи 265 НК РФ установлено, что к внереализационным расходам относятся затраты в виде признанных должником или подлежащих уплате на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных или долговых обязательств, а также расходы на возмещение причиненного ущерба.
Федеральная антимонопольная служба РФ в своем письме от 10.12.2015 № АЦ/70978/15 дала разъяснение, что включение в проект контракта условия о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, заказчик вправе произвести оплату по контракту за вычетом соответствующего размера неустойки (штрафа, пени), не противоречит требованиям Закона о контрактной системе.
Однако, необходимо обратить внимание на то, что в рамках ч. 6 ст. 34 Закона 44-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе, гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).
Верховный Суд РФ в своем Постановлении от 24.03.2016 года № 7 указал, что несоразмерность и необоснованность выгоды может выражаться в частности в том, что возможный убыток «пострадавшей стороны» от ненадлежащего исполнения условий договора будет значительно ниже неустойки, которую взыскивают.
Несмотря на всю кажущуюся простоту, доказать вину заказчика в просрочке подрядчика или в ином ненадлежащем исполнении обязательств в суде бывает достаточно сложно. Вы можете воспользоваться услугами юриста по 44-ФЗ, и мы поможем вам выстроить линию защиты и собрать необходимые доказательства, которые свидетельствуют о вине заказчика в нарушении обязательств по контракту.
Обеспечению исполнения контрактов посвящена статья 96 44-ФЗ. Так, частью 2 данной статьи установлено, что Заказчик вправе установить требование обеспечения исполнения контракта в извещении об осуществлении закупки и (или) в проекте контракта при осуществлении закупки в случаях, предусмотренных параграфом 3 главы 3 (если начальная (максимальная) цена контракта не превышает пятьсот тысяч рублей), пунктами 2, 3, 7, 9, 10 части 2 статьи 83, пунктами 1, 2 (если правовыми актами, предусмотренными указанным пунктом, не предусмотрена обязанность заказчика установить требование обеспечения исполнения контракта), 4 — 11, 13 — 15, 17, 20 — 23, 26, 28 -34, 40, 41, 44, 45 части 1 статьи 93 настоящего Федерального закона.
№ 1063 . Калькулятор рассчитывает пени по просрочке срока исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем) по 223-ФЗ, 44-ФЗ С 1 января 2022 года в расчётах неустойки по просрочке срока исполнения контракта вместо ставки рефинансирования начала действовать ключевая ставка. С 12 февраля 2022 года ключевая ставка составляет 7,5% Внимание!
Что такое ИНН иностранного гражданина?
ИНН иностранного гражданина (идентификационный номер налогоплательщика) – это персональный номер каждого иностранного гражданина, поставленного на учет в налоговых органах Российской Федерации.
Присвоение ИНН иностранному гражданину в РФ, также как и гражданам РФ, происходит всего один раз и навсегда закрепляется за физическим лицом, становясь его персональным идентификатором в налоговых органах.
Факт получения ИНН иностранным гражданином подтверждается выдачей свидетельства о постановке физического лица (иностранного гражданина) на учет в налоговом органе. В свидетельстве в обязательном порядке указываются следующие данные:
- ФИО иностранца, поставленного на учет в налоговую;
- номер налогового органа, который выдал ИНН иностранцу;
- серия и номер документа.
ИНН и патент: взаимосвязь и вопросы оформления
О вопросах взаимодействия ИНН и рабочего патента поговорим дополнительно, попробуем прояснить связь этого документа с налоговым номером.
Тем, кто не в курсе, как получить ИНН иностранцу, работающему по патенту в 2018 году, нужно знать, что с 2016 года идентификационный нужен не только при получении рабочего сертификата. Внесение 12 цифр налогового номера теперь необходимо для продления патента, а также при оплате аванса НДФЛ (налог на доход физических лиц). Все работающие мигранты знают, что без внесения этой суммы рабочий сертификат просто аннулируется.
Получается, что без заветного свидетельства из ФНС иностранец не сможет легально трудиться в России, ведь ни получить патент, ни продлить его он не сможет.
Кстати, на современных рабочих сертификатах 12-значный налоговый код уже прописан, что значительно упрощает жизнь иностранцам.
Иностранцы уплачивают госпошлину за многие государственные услуги и свидетельства, которые получают в России. В связи с этим возникает вполне закономерное желание узнать, сколько стоит получение ИНН для иностранных граждан.
Приятно, что за первичное оформление данного свидетельства не взимаются никакие сборы и пошлины.
Финансовые затраты возможны в нескольких случаях:
- гражданин не владеет русским языком и не может сам заполнить заявление (оплатить услуги помощника);
- предоставляются документы на иностранном языке (нотариальное заверение перевода);
- пакет бумаг передается не лично (оплата услуг нотариуса и доверенного лица).
При повторной выдаче (если документ утерян) взимается госпошлина в размере 300 рублей.
Просрочка и компенсация
Вообще, дольщик должен узнать об угрозе срыва сроков задолго до того, как это произойдет. Если застройщик видит, что строительство не удается завершить вовремя, он должен не позже, чем за 2 месяца до истечения установленного ДДУ срока уведомить об этом своих клиентов (ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214). Параллельно компания предлагает дольщикам изменить в договоре условие о сроках, подписать дополнительное соглашение. Соглашаться на перенос сроков или нет – дело ваше, все зависит от условий, которых предложит девелопер. Но не стоит удивляться, если вас вообще забудут уведомить, это нормальная практика. Тем более, если застройщик не хочет сеять панику.
Когда срок, указанный в договоре пройдет, у вас есть два пути:
Если строительство действительно продолжается, мы советуем идти по умеренному пути и не отказываться от ДДУ. Тем более, что есть шанс получить немаленькую сумму компенсации.
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый просроченный день сдачи дома. Если дольщик – физическое лицо, размер неустойки удваивается и составляет уже 1/150 ставки ЦБ (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214).
Наряду с неустойкой можно потребовать возместить причиненные убытки, моральный ущерб, расходы на адвоката и прочие компенсации, если были другие расходы.
Неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ: как считать?
В связи с ситуацией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, 02.04.2020 года Правительством РФ было принято Постановление № 423, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года.
В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в указанный период. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
Как рассчитать неустойку по ДДУ? Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве
Закон № 214-ФЗ предусматривает разный размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства для юридических и физических лиц. Для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц: для граждан установлен двойной размер неустойки.
Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-физических лиц):
Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2,
где Н – сумма неустойки по ДДУ, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования, ДП – количество дней просрочки, 2 – двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ)
- Формула расчета неустойки по договору долевого участия за просрочку сдачи объекта по ФЗ-214 (для дольщиков-юридических лиц):
Как определить пени, используя в расчетах ставку рефинансирования
При нарушении сроков оплаты, установленных договором, заключенным между сторонами, на нарушителя накладывается штраф в виде пени. Следует обратить внимание, что размеры штрафа могут быть заранее обговорены во время заключения сделки. В том случае, когда данная ситуация не была предусмотрена, возможные конфликты решаются на основании триста девяносто пятой статьи ГК РФ. Пеня представляет собой ежедневное процентное отчисление, которое высчитывается на основе общей задолженности. При погашении задолженности, должник имеет возможность самостоятельно рассчитать величину штрафа, накопившегося за определенный промежуток времени. Штрафные санкции накладываются в отношении стороны, нарушившей условия договора, на следующие сутки после окончания установленного срока.
Когда правила расчета процентных отчислений не прописываются на страницах договора, пени приравнивается к ставке рефинансирования. Данная ставка устанавливается государством в отношении кредитных организаций, использующих средства Центробанка при оформлении кредитов. Важно обратить внимание на то, что ключевая ставка является динамическим значением. На апрель две тысячи восемнадцатого года её размер составляет 7,25%.
Для того чтобы составить расчеты, потребуется подготовить сведения об общей сумме задолженности, сроках просрочки и ключевой ставке за определенный период. Важно отметить, что финансовый календарь имеет свои специфические отличия.
Какие формулы используются в расчетах
Формула расчета пени по ставке рефинансирования выглядит следующим образом: «С*В*(Р/100) /300=П». Давайте узнаем, что означает каждое из сокращений. В данной формуле «С» является суммой финансовой задолженности, имеющейся у одной из сторон. «В» является определенным временным промежутком, измеряющимся в днях. «Р» — ключевая ставка на основе которой рассчитывается пеня («П»).
В форме, приведенной выше, ставку рефинансирования следует разделить на сто, так как данная величина является процентной. Для того чтобы перевести абсолютное число в доли, используется деление на сто. Разделение полученного результата на 300 является одним из условий Центробанка. Согласно установленным правилам, для определения величины штрафа берется 1/300 часть ключевой ставки.
С*В*(Р/100) /360=П, где:
- П – размер неустойки.
- С – сумма финансовой задолженности.
- В – промежуток времени (единица измерения — день).
- Р – текущее значение ставки рефинансирования.
- «360» — количество дней в финансовом календаре.
Следует обратить внимание на то, что при изменении ключевой ставки за период просрочки, составить расчеты становится гораздо труднее. Для этого, потребуется разделить период времени две части, после чего дважды использовать формулу, приведенную выше. Срок задолженности разбивается на «до» и «после» изменения ставки. Полученный результат является пеней, которая снимается с должника.
Как рассчитать неустойку по ДДУ?
Выставить неустойку застройщику по ДДУ (договору долевого участия) при нарушении сроков передачи квартиры — ваше законное право. Однако на практике не все так просто.
Нередко договоры содержат размытую дату передачи недвижимости. Еще и застройщики то и дело переносят срок сдачи дома. Что делать в этом случае? Обо всем подробно расскажем ниже.
Кроме того, поделимся лайфхаками, как увеличить сумму штрафа и добиться его выплаты в сжатые сроки.
Если застройщик затягивает сроки сдачи квартиры или есть вероятность его банкротства, значит, необходимо обращаться в суд. Для защиты ваших интересов желательно нанять команду профессиональных юристов. Квалифицированная помощь в суде не только спасет вложенные в недвижимость деньги, но и даст возможность получить приличную компенсацию.
Закон обязывает застройщика выплатить неустойку по ДДУ при:
- изменении сроков сдачи жилья;
- наличии существенных недоделок;
- прекращении строительства;
- отказе строительной компании устранить выявленные недочёты;
- передаче жилья позднее срока, указанного в ДДУ.
Закон стоит на стороне дольщика, его права на взыскание неустойки с застройщика определены 214 ФЗ.
Таким образом, если в договоре купли-продажи содержатся пункты, исключающие пеню за не вовремя сданное жильё, или нет параграфа, заставляющего строительную компанию оплачивать неустойку, всё равно застройщик должен платить дольщику. Нельзя отменить Федеральный Закон.
Неустойку можно получить двумя путями:
- досудебной работой с застройщиком, заключающейся в подаче претензии;
- обращением в суд с исковым заявлением.