Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья на материнский капитал – условия приобретения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку
Важно учитывать:
- При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
- Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
- Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
- После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
- Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.
Как приобрести дом за материнский капитал?
Когда покупатель подберет подходящий вариант и договорится о сделке с собственником недвижимости, необходимо решить, в какой форме будет заключена сделка — в простой письменной или в нотариальной. Нотариальное удостоверение сделки в ряде случаев обязательно (например, при покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника). Удостоверить договор у нотариуса, помимо того что это обеспечивает безопасность сделки, еще и удобно, поскольку можно сразу прописать в договоре доли будущих собственников дома, в том числе детей (это требование установлено законом). Если доли не будут распределены в договоре, то впоследствии необходимо заключить отдельное нотариальное соглашение о выделе долей детям. Нотариус:
· расскажет, как распределить доли в праве собственности на дом;
· рассчитает размер долей в соответствии с кругом лиц, имеющих такое право;
· составит договор.
Еще раз отметим: если купить дом за материнский капитал и сразу распределить доли, то имущество приобретается в общую долевую собственность.
После того как условия покупки согласованы, необходимо оформить сам сертификат. Использовать материнский капитал для приобретения дома можно после того, как будет подписан договор. Покупатель подает в Пенсионный фонд заявление о том, что собирается воспользоваться деньгами для покупки жилья, и после рассмотрения заявления получает на руки соответствующий документ.
Не забываем выделять долю
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Мама пишет нотариально заверенное обещание, которое представляет в Пенсионный фонд, в котором обязуется выделить доли. Размер доли может быть любой, но не меньше суммы, выпадающей на каждого члена семьи. Например, 4 человека в семье. Материнский капитал 466 617 рублей. На каждого должно приходиться не менее 116 654 рублей от общей стоимости. Сколько это будет в процентном отношении — не важно.
Можно ли продать дом, приобретенный на маткапитал?
Такие сделки не запрещаются законодательством, но осложняются тем, что владельцами долей выступают несовершеннолетние граждане. Провести такую сделку можно только получив дозволение от попечительских органов. Имущественные права детей не должны быть нарушены и ущемлены. То есть, родителям потребуется доказать, что в результате сделки они обеспечат детям аналогичные условия проживания либо улучшат их.
Если с момента приобретения дома за маткапитал прошло меньше 3-х лет (либо меньше 5 лет для дома, купленного до начала 2016 года), то потребуется перечислить в бюджет государства подоходный налог, составляющий 13% от суммы ДКП. Если дом продан меньше, чем за миллион, то бывший собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом.
На всякий случай, описала способы, как покупателям можно передать собственные деньги продавцу. Способы расчета указываем в договоре купли-продажи.
- Наличными на руки или переводом.
Здесь всё просто. Так как между близкими родственниками больше доверия, они обычно передают деньги таким способом — в день подписания договора купли-продажи или после регистрации сделки.
- Аренда банковской ячейки.
Стороны до подписания договора идут в любой банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Сотрудник банка составит им соглашение о том, что продавец получит доступ к ячейке только когда он принесёт уже зарегистрированный договор купли-продажи или выписку из ЕГРН, т.е. когда покупатель уже станет собственником доли. Ключ от ячейки храниться у продавца. Цена услуги у каждого банка разная — от 1 500 рублей. Арендуют обычно на месяц.
- Аккредитив счет в банке.
Тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор или выписку из ЕГРН, тогда сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт. Услуга стоит около 2 000 рублей + комиссии за перевод.
- Депозитный счёт нотариуса, если стороны решили оформить нотариальный договор.
Покупатель наличными или безналом переводит деньги на депозитный счёт нотариуса в банке, а нотариус отдает деньги продавцу только после регистрации сделки — наличкой на руки или переводом на банковский счёт. Не все нотариусы оказывают такую услугу. Берут за это от 2 000 рублей.
Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?
Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:
- работы, которые будут выполняться самостоятельно;
- оплату услуг подрядчика.
В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.
К заявлению необходимо приложить:
- паспорт владельца сертификата, с регистрацией по месту жительства или пребывания;
- паспорт и свидетельство о браке супруга, но только в случае, если он:
- является одной из сторон сделки;
- осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
- является собственником земельного участка.
В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.
Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.
Требования к дому при покупке на средства маткапитала
Все финансовые операции, имеющие отношение к материнскому капиталу, находятся на контроле у ПФР.
Именно эта организация решает, выдать или нет гражданам разрешение на использование отпущенных сертификатом средств.
На практике выясняется, что для полноценной жизни многие объекты не приспособлены. Поэтому при выборе дома для покупки за счёт средств МК необходимо руководствоваться требованиями ПФР:
- обязательное нахождение объекта на территории РФ;
- жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд);
- соответствие санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нём;
- в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения;
- наличие системы отопления;
- износ здания не более 50%;
- все коммуникации должны быть исправными (электричество, водопровод, канализация);
- обязательное оформление дома в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Кто может получить сертификат?
Стать владельцем сертификата ПФР имеет право:
- Мать, которая является гражданкой РФ. Настоящий закон от 29.12.2006 №256-ФЗ предусматривает выдачу документа с 01.01.2007 по 31.12.2021 включительно.
- Отец – единственный усыновитель детей. Глава семьи может рассчитывать на получение средств, если мать утратила право на приобретение сертификата или иной помощи государственной поддержки.
- Дети до 18 (неэмансипированные) в равных долях и те, кому исполнилось не более 23 лет (если они – студенты очной формы обучения в государственных образовательных учреждениях). Дети имеют право на получение государственной поддержки только при утрате прав со стороны матери и отца.
Требования к объекту недвижимости
Чтобы купить дом на материнский капитал, объект недвижимости должен соответствовать определенным условиям:
- Иметь комнаты, пригодные для проживания.
- Включать в себя определенные для территориальной единицы удобства. Если собственность приобретается в деревне без общего газоснабжения, допускается отсутствие услуги непосредственно на объекте. Нельзя покупать дома без электричества, отопления и оконных проемов (вентиляции). В развитых районах все удобства (в том числе водоотведение, канализация) должны находиться внутри объекта. Требования к собственности, пригодной для проживания, прописаны в ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ.
Покупать дом за мат. капитал разрешено только на территории РФ. Правило прописано в п.15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862.
Допускается наличие хозяйственных пристроек на территории. Определенные условия при покупке жилого дома установлены в том числе для земельного участка, на котором он построен.
Земельный участок должен быть предназначен для:
- ИЖС. Подразумевается постройка дома высотой не более 3 этажей;
- ЛПХ – объекта для развития личного подсобного хозяйства. Жилой комплекс также не должен превышать 3-этажные здания;
- изолированной постройки. Это обособленный объект, который имеет совместную стену с другим домом. Требования к недвижимости: постройку запрещено разбивать на несколько квартир.
Можно ли отказаться от сделки?
По закону покупатель имеет право аннулировать перевод семейного капитала, направленного на покупку дома. Для этого получатель должен прийти в государственный орган не позднее 10 дней с момента составления документа о распоряжении средствами.
Если перевод наличных на счет продавца или по кредитному договору уже осуществлен, аннулировать сделку через ПФР невозможно. В таком случае покупатель должен договариваться о возврате наличных банком или непосредственно продавцом собственности.
Покупка дома с использованием семейного капитала позволяет приобрести жилье, пригодное для проживания всей семьи. Государственная поддержка доступна матерям, одиноким отцам-усыновителям и детям, которые остались без законных опекунов и попечителей.
Правильное составление договора сделки
От него зависит дальнейшее решение пенсионного фонда, поэтому ответить на вопрос, как купить дом за мат капитал невозможно без этих данных. Обычно образец договора купли-продажи недвижимости за материнские деньги предоставляется в любом отделении ПФ и содержит всю основную информацию о сделке. В документе обязательно указываются:
- документы, подтверждающие право на собственность;
- паспортные данные всех сторон сделки;
- основные характеристики дома, подтверждающиеся законными документами (кадастровый паспорт и так далее);
- все особые отметки сделки;
- точное распределение суммы оплаты и порядок ее внесения;
- дата и место заключения договора;
- подписи всех сторон.
Приобретение у родственников
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:
- сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
- в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.
Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.
Оформление сделки купли-продажи
Так как средства из МК нельзя получить в виде наличных, то любой семье, обладающей сертификатом, становятся возможны лишь банковские переводы.
Вот почему, приобретая жилье в частную собственность, следует сразу же обговорить с продавцом этот нюанс и сообщить, что средства «на руки» он получить не сможет. Ведь далеко не каждый продавец согласится сотрудничать с семьей, у которой есть маткапитал.
К слову, большинство продавцов не слишком охотно соглашается на подобный тип сделки, так как они представляются им слишком трудоемкими и хлопотными, а их информационные сведения о материнском капитале ограничиваются лишь общими сведениями. Вот почему люди, которые никогда не работали с МК, считают, что у них возникнут трудности с обналичиваем сертификата.
Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?
Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.
Обязательным условием для заключения такой сделки является исполнение ребенку, с появлением которого возникло право на капитал, трех лет.
В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:
- Копию договора купли-продажи.
- Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.
В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.
Покупка дома за счет средств маткапитала. Инструкция
Приобретение собственного жилого дома – какая семья не мечтает о такой роскоши? И такая программа, как «материнский капитал», позволяет реализовать эту мечту. Достаточно лишь подходить под особенности программы и выполнить необходимые условия, актуальные на момент 2018 года.
С помощью сертификата, выдаваемого Государством, согласно закону вы можете приобрести не только квартиру или долю от жилья, но и полноценный дом.
Благодаря средствам из маткапитала вы сможете как полностью оплатить стоимость дома, так и взять ипотечный кредит и погасить сертификатом часть долга.
Все будет зависеть от того, в каком регионе и в каком состоянии вы приобретаете жилье.
Какой бы из вариантов погашения вы не выбрали – главное, чтобы дом был жилым, причем не только по документам, но и в реальности. Кроме того, благодаря покупке вы должны получить возможность прописаться в жилье всей семьей.
Существует множество и других нюансов, которые следует соблюдать при покупке частного дома. О них пойдет речь ниже.