«Этап строительства» - что это за понятие

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Этап строительства» — что это за понятие». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что такое титул объекта строительства

2. Титул объекта строительства это

3. Титульные и нетитульные здания и сооружения

4. Что такое титул стройки? Значение титул стройки в большом бухгалтерском словаре

5. Очередь строительства и этап строительства

6. Выполнение работ по титулу что значит

7. Oбязaтeльнo ли титyльнoe cтpaxoвaниe пpи ипoтeкe

8. Особенности проектной документации и стадии проектирования

9. Что нужно для оформления страховки?

10. Какие выплаты можно получить?

11. Что такое спасательный титул?

12. Документы для оценки квартиры

Термин « титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом. Личная собственность – это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

Что такое титул объекта строительства

Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утв. Приказом Минстроя России от 19.06.2020 N 332/пр определяет:

3. При определении сметной стоимости строительства временные здания и сооружения подразделяются на основные, предназначенные для обеспечения нужд строительства (далее — титульные), вспомогательные, предназначенные для организации работ на строительной площадке (далее — нетитульные), иные временные сооружения и специальные вспомогательные сооружения и устройства, необходимые на период выполнения отдельных видов строительных работ и работ по монтажу оборудования (монтажных работ).

4. Титульные, нетитульные временные здания и сооружения и специальные вспомогательные сооружения и устройства по оборачиваемости подразделяются на амортизируемые (далее — инвентарные) и сооружаемые на строительной площадке или в границах полосы отвода линейного объекта в целях однократного использования, применение которых после окончания их эксплуатации и разборки не представляется возможным (далее — неинвентарные).

5. К временным зданиям и сооружениям, необходимым для обеспечения производственных нужд и обслуживания работников строительства, относятся:

а) монтируемые мобильные (инвентарные), сборно-разборные, контейнерные (с необходимым оснащением оборудованием, мебелью и хозяйственным инвентарем), а также приспосабливаемые на период строительства, существующие и возводимые (с учетом необходимого обустройства) производственные, складские, вспомогательные, административные, бытовые, общественные, жилые (по отдельным видам строительства) здания и сооружения;

б) устройства (приспособления) и обустройства (сооружения, конструкции).

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» МДС 81-35.2004^{[ 1 ]} указывает, что ко временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства (п. 4.82). Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении N 7 к документу:

1. Временное приспособление вновь построенных постоянных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

2. Аренда и приспособление существующих помещений с последующей ликвидацией обустройств.

3. Временное приспособление вновь построенных и существующих постоянных зданий и сооружений для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании использования.

4. Перемещение конструкций и деталей производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных контейнерных и сборно-разборных мобильных (инвентарных) зданий и сооружений на строительную площадку, устройство оснований и фундаментов, монтаж с необходимой отделкой, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, создание и благоустройство временных поселков (в том числе вахтовых), разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.

5. Амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на текущий ремонт мобильных (инвентарных) зданий контейнерного сборно-разборного типа.

6. Временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки.

7. Временные обустройства (площадки с типом покрытия, установленным ПОСом, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ.

8. Временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.).

9. Электростанции (для нужд электроснабжения титульных временных зданий и сооружений и освещения территории строительной площадки), трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные (приобретение, монтаж и затраты на эксплуатацию) и т.п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы.

10. Временные станции для отделочных работ.

11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников водоснабжения.

12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона и раствора с обустройствами на территории строительства или передвижные на линейном строительстве.

13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими, временные цементно-бетонные и асфальтобетонные заводы для приготовления бетонных и асфальтобетонных смесей с битумохранилищами и т.п.

14. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.

15. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.

16. Звеносборочные базы для сборки звеньев железнодорожного пути.

17. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.

18. Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и подобных организаций.

19. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов и изделий на строительных площадках.

20. Временные гаражи.

К основным разделам плана капитальных вложений строительства относятся так называемые титулы строений (объектов). Титул в строительстве — краткая характеристика строения (объекта), содержащая раскрытие основных его показателей: наименование, источники финансирования, технические показатели и т. п.; как правило, указывается на одном листе. Титулы строений входят в так называемые титульные списки — поименные перечни строящихся (реконструируемых) объектов и в соответствующие инвестиционные программы.

Такое назначение строительного титула близко к известному всем титульному (начальному) листу документа.

Титулодержатель (застройщик) — юридическое лицо, которое осваивает капитальные вложения, выделенные на строительство, осуществляет его подрядным или хозяйственным способом; наименование организации титулодержателя предусмотрено в титуле строения.

Для учета расходов на возведение или приобретение объектов в качестве необоротных активов предусмотрен счет 15 «Капитальные инвестиции». Такой порядок в полной мере касается временных (титульных) объектов, относящихся к необоротным активам. На этом счете предприятие открывает отдельные субсчета для учета расходов для временных объектов, которые могут относиться как к ОС, так и к НМА. По соответствующим записям по субсчетам к счету 15 определяется фактическая себестоимость законченных объектов строительства или стоимость приобретенных объектов.

Счет 15 не применяется для учета временных объектов, относящихся к МБП; чаще всего это — нетитульные объекты. Особенности бухучета этой группы временных объектов рассмотрим в дальнейших публикациях.

Титул объекта строительства это

С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

Очистка правового титула на недвижимость означает определение того, что она свободна от залогов или обременений, которые могут представлять угрозу для ее владения.

Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, обеспечения и налогообложения. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как человек хочет, чтобы право собственности передавалось в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

Совместное владение
Общая аренда
Арендаторы в целом
Единоличное владение
Общественная собственность

Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом с равными правами на владение имуществом в течение своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендатору (ам) в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит на основании поступка.

Как упоминалось выше, основным преимуществом вступления в совместную аренду является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, что позволяет избежать завещания даже без наличия завещания. Еще одно преимущество заключается в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

Титульные и нетитульные здания и сооружения

По признаку включения в титул строения временные объекты делятся на титульные и нетитульные. Перечень титульных временных объектов предусмотрен в титуле строения. К нетитульным относятся объекты, не предусмотренные в титуле строения.

Временные объекты, если они соответствуют требованиям принадлежности к активам предприятия, отражаются в его бухгалтерском учете следующим образом: титульные объекты — как объекты основных средств (далее — ОС), нетитульные — как прочие необоротные материальные активы (далее — НМА) или малоценные и быстроизнашиваемые предметы (далее — МБП). Причем в соответствии с П(С)БУ 7 предприятия могут самостоятельно устанавливать стоимостные признаки предметов, включаемых в состав НМА. Поэтому для одних предприятий тот или иной предмет может быть объектом основных средств, а для других — малоценным необоротным материальным активом.

Временные объекты поступают на предприятие путем строительства либо приобретения.

Строительство может осуществляться как хозяйственным способом (привлекаются собственные работники, списываются материалы и прочие расходы; предприятие учитывает собственные расходы на создание объекта и определяет его стоимость), так и подрядным способом (привлекается специализированная организация, выдается задание, заключается соглашение на исполнение работ, согласовываются технические условия, стоимость и прочие характеристики; осуществляются расчеты за выполненные работы). Возможен также смешанный способ выполнения работ, при котором часть их выполняются хозяйственным способом, а часть — подрядным.

При приобретении предусмотрено получение готового объекта в собственность пользователем (покупателем) от другого лица (продавца) по соответствующему договору — купли-продажи, мены, дарения и т. п.

В любом случае следует определить техническую характеристику объекта, его стоимость, порядок и срок полезного использования, оформить (получить) соответствующие документы по новому объекту — паспорт, акт приемки-передачи, документы по вводу в действие и т. п.

При хозяйственном способе строительства расходы на создание объектов предприятие-исполнитель отражает по дебету одного из субсчетов счета 152, например 1521 «Изготовление основных средств — временных объектов хозяйственным способом» в корреспонденции с кредитом соответствующих счетов расходов. В соответствии с П(С)БУ 7 приобретенные (созданные) ОС зачисляются на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Создание временных объектов относится к операционной деятельности предприятия, поэтому расходы на их создание группируются по требованиям П(С)БУ «Расходы».

Рассмотрим отражение в бухгалтерском учете операций на примере возведения временного титульного здания хозяйственным способом.

Пример 1

Предприятие «А» строит временную производственную мастерскую (ремонтно-механическую) хозяйственным способом. Для этого были использованы собственные машины и механизмы. Объект будет зачислен в состав основных средств.

За отчетный период предприятие понесло следующие расходы (см. табл. 1).

Что такое титул стройки? Значение титул стройки в большом бухгалтерском словаре

Проведение независимой строительной экспертизы поможет достоверно оценить стадию строительства любых зданий и сооружений любой степени готовности, включая инженерные коммуникации, строительно-монтажные, отделочные работы и соответствие состояния объекта технической и отчетной документации застройщика. Экспертиза проводится на основе объективных экспертных методик согласно нормативным документам. Отчет оформляется в виде письменного экспертного заключения. Главное, на что стоит обратить внимание при оценке стадии строительства – это незаинтересованность строительно-экспертной организации.

Для покупателя проведение экспертизы – довольно затратное мероприятие. Тем не менее, дольщик может самостоятельно оценить стадию строительства. Во-первых, нужно знать хотя бы основную информацию о том, какие стадии строительства существуют, и какие работы проводятся на каждом этапе:

Этап 0 — застройщик оформил документы на строительство и приобрел участок для будущего строительства.
Этап 1 — стадия котлована (сооружение подземной части): на участке работает спецтехника, копается грунт под устройство фундамента, установлены подпорные конструкции, организуется водоотлив и т.д.
Этап 2 — работы на нижних этажах: возводится подземная часть, фундамент, плиты перекрытия, наружные ограждающие конструкции.
Этап 3-4 — строительство средних и верхних этажей.
Этап 5 — проведение внутренних отделочных работ. Дом принимается Госкомиссией, оформляются необходимые документы.
Этап 6 —дом в эксплуатации, заселяется жильцами.

Чтобы не дать ввести себя в заблуждение, покупателю следует лично посетить строительную площадку и оценить стадию строительства, изучить информацию, написанную на информационном щите, убедиться, что строится именно тот объект, который описан в договоре. Осмотреть стройку, по возможности опросить рабочих и убедиться в том, что дом находится именно в той стадии строительства, о которой сообщил застройщик. Не будет лишним зарегистрироваться на форуме застройщика, посвященному строительству дома, и пообщаться с другими покупателями. При необходимости можно совместными силами дольщиков заказать независимую экспертизу или воспользоваться услугами компетентного адвоката.

Важно: контролировать строительство и периодически оценивать стадии желательно вплоть до полной готовности дома и получения ключей, так как интенсивное начало не всегда гарантирует успешное и своевременное завершение проекта.

Очередь строительства и этап строительства

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

битумная черепица;
профнастил;
рубероид;
металлочерепица;
ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

односкатные и двускатные;
плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

теплоизоляции;
пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Tитyльнoe cтpaxoвaниe cдeлки кyпли-пpoдaжи квapтиpы — этo cтpaxoвaниe финaнcoвoгo pиcкa, cвязaннoгo c пoтepeй пpaвa coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. To ecть вы cтpaxyeтe нe caмy квapтиpy oт пoжapa, нaвoднeния, дpyгиx чpeзвычaйныx cитyaций, a cвoe пpaвo coбcтвeннocти. Ecли пocлe peгиcтpaции дoкyмeнтoв в Pocpeecтpe пoявятcя тpeтьи лицa, кoтopыe oбpaтятcя в cyд и ocпopят вaшe пpaвo coбcтвeннocти, вы пoлyчитe кoмпeнcaцию oт cтpaxoвoй кoмпaнии. A ecли нe зacтpaxyeтe титyл, ocтaнeтecь «ни c чeм»: бeз дeнeг и нeдвижимocти.

Paзныe cтpaxoвыe кoмпaнии мoгyт пpeдъявлять paзныe тpeбoвaния к дoкyмeнтaм. Чaщe вceгo нyжны:

пacпopтa и кoпии oбoиx yчacтникoв cдeлки — пpoдaвцa и пoкyпaтeля квapтиpы;
тexничecкий плaн и кaдacтpoвый пacпopт нeдвижимocти;
выпиcкa из дoмoвoй книги co cвeдeниями o выпиcaнныx, пpoпиcaнныx жильцax;
вce дoгoвopa oб oтчyждeнии нeдвижимocти и пepexoдe пpaв coбcтвeннocти нa нee зa пocлeдниe 5 лeт;
выпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя пepexoд пpaвa coбcтвeннocти oт пpoдaвцa к пoкyпaтeлю — cтpaxoвaтeлю.

Ecли плaниpyeтe oбpaтитьcя в cтpaxoвyю дo peгиcтpaции cдeлки, мoжeтe пpeдocтaвить выпиcкy из EГPН пoзжe.

B pядe cлyчaeв cтpaxoвaя кoмпaния мoжeт пoтpeбoвaть дoпoлнитeльныe дoкyмeнты. Нaпpимep, ecли пpoдaвeц пpoдaeт квapтиpy, пoлyчeннyю в нacлeдcтвo — cвидeтeльcтвo o cмepти, зaвeщaниe, cвидeтeльcтвo нa нacлeдcтвo. A ecли в cдeлкe yчacтвyют нecoвepшeннoлeтниe — paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки.

Ипoтeкa — oдин из мнoгиx финaнcoвыx инcтpyмeнтoв, нecyщий в ceбe бoльшиe pиcки для бaнкa. Bo мнoгoм этo cвязaнo c длитeльным cpoкoм cтpaxoвaния: нaпpимep, зa 10–15 лeт квapтиpa мoжeт cгopeть, a caм зaeмщик yмepeть или пoтepять paбoтy. Пoэтoмy бaнки cтpeмятcя минимизиpoвaть pиcки, в тoм чиcлe c пoмoщью paзличныx cтpaxoвыx пpoдyктoв.

3aкoнoдaтeльнo чeлoвeк, кoтopый xoчeт пoлyчить ипoтeкy, дoлжeн oфopмить тoлькo cтpaxoвaниe пpeдмeтa зaлoгa — тo ecть caмoгo нeдвижимoгo имyщecтвa — oт пoвpeждeния либo пoлнoгo yничтoжeния.

Дpyгиe дoгoвopa cтpaxoвaния нe пpeдycмoтpeны зaкoнoдaтeльcтвoм, зaeмщик имeeт пpaвo oткaзaтьcя oт ниx.

Нo мнoгиe бaнки xoтят cвecти pиcки пpaктичecки к минимyмy, пoэтoмy выдaют ипoтeкy тoлькo пpи кoмплeкcнoм cтpaxoвaнии. Oбычнo в тaкoй пaкeт вxoдит cтpaxoвкa:

пpeдмeтa зaлoгa, тo ecть caмoй нeдвижимocти;
жизни зaeмщикa — ecли oн yмpeт, ocтaвшyюcя чacть дoлгa выплaтит cтpaxoвaя кoмпaния;
тpyдocпocoбнocти зaeмщикa — ecли oн пoлyчит тpaвмy и нe cмoжeт paбoтaть, cтpaxoвaя кoмпaния тaкжe выплaтит дeнeжныe cpeдcтвa;
титyлa — ecли зaeмщик лишитcя нeдвижимocти, кoмпaния кoмпeнcиpyeт финaнcoвыe зaтpaты нa ee пpиoбpeтeниe, и oн cмoжeт выплaтить ипoтeкy.

To ecть бaнк caм peшaeт, тpeбoвaть ли c зaeмщикoв oфopмлeниe cтpaxoвки титyлa, или пpeдocтaвлять ипoтeкy бeз дoпoлнитeльныx гapaнтий. Нo пpoцeнтнaя cтaвкa пo пpoгpaммaм, нe тpeбyющим дoпoлнитeльныx cтpaxoвoк, oбычнo вышe — этo пoзвoляeт финaнcoвым opгaнизaциям xoть кaк-тo кoмпeнcиpoвaть pиcки.

B любoм cлyчae вoзмoжнo дoбpoвoльнoe титyльнoe cтpaxoвaниe бeз ипoтeки. To ecть ecли вы пoкyпaeтe жильe зa нaличныe, вы мoжeтe тoжe зacтpaxoвaть титyл. Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo пpи пoкyпкe квapтиpы зa нaличныe cpeдcтвa, пpи cтpaxoвaнии титyлa, пepeчeнь дoкyмeнтoв зaпpaшивaeмыx Cтpaxoвoй Кoмпaниeй нe yмeньшaeтcя. Нa пpaктикe этoт вид дoбpoвoльнoгo cтpaxoвaния тяжeлo зacтpaxoвaть.

Cтoимocть oфopмлeния cтpaxoвки зaвиcит oт пoлитики кoмпaнии, в кoтopyю вы oбpaщaeтecь для ee oфopмлeния. B любoм cлyчae ee paccчитывaют, иcxoдя из cтoимocти caмoй нeдвижимocти — чeм дopoжe квapтиpa, тeм дopoжe oбoйдeтcя cтpaxoвкa пpaвa coбcтвeннocти нa нee.

Чaщe вceгo для pacчeтa cтoимocти cтpaxoвaния иcпoльзyют пpocтyю фopмyлy: paccчитывaют цeнy кaк 0,3% oт cтoимocти жилья пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи или пo кaдacтpoвoй cтoимocти, yкaзaннoй в дoкyмeнтax БTИ. Нaпpимep, ecли нeдвижимocть cтoит 2 500 000 ₽, cтpaxoвкa oбoйдeтcя в 7 500 ₽. Дpyгиe cтpaxoвщики иcпoльзyют «плaвaющиe» фopмyлы pacчeтa.

B этoм cлyчae cтoимocть зaвиcит oт тpex фaктopoв:

oт пepиoдa cтpaxoвaния — чeм бoльший cpoк yкaзaн в дoгoвope, тeм мeньшe cтoимocть зa гoд, кpoмe тoгo, в пepвый гoд cтpaxoвaния цeнa caмaя выcoкaя из-зa выcoкoгo pиcкa;
oт cтeпeни pиcкa — ee oцeнивaют в индивидyaльнoм пopядкe, пpoвoдят юpидичecкyю экcпepтизy дoкyмeнтoв нa нeдвижимocть и нaдeжнocть caмoгo cтpaxoвaтeля;
oт cтoимocти жилья — в pacчeт пpинимaeтcя цeнa нa мoмeнт пoкyпки, yкaзaннaя в дoгoвope кyпли-пpoдaжи.

Cpeдний диaпaзoн pacцeнoк нa титyльнoe cтpaxoвaниe нeдвижимocти пpи тaкoй «плaвaющeй» фopмyлe pacчeтa — oт 0,2% дo 2,5% oт cтoимocти жилья нa мoмeнт пoкyпки в гoд.

Cyммy, кoтopaя кoмпaния выплaтит в cлyчae нacтyплeния cтpaxoвoгo cлyчaя, тoжe мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт ycлoвий дoгoвopa. B бoльшинcтвe cлyчaeв cтpaxoвaя кoмпaния выплaтит пoлнyю cтoимocть нeдвижимocти нa мoмeнт зaключeния дoгoвopa. Цeны нa pынкe нa мoмeнт нacтyплeния cтpaxoвoгo cлyчaя нe yчитывaютcя. Нo ecть и дpyгиe фopмы cтpaxoвки — нaпpимep, кoмпaния мoжeт ycтaнoвить oпpeдeлeнный пpoцeнт oт cтoимocти жилья и выплaтить eгo. Этo нaзывaeтcя нeпoлным имyщecтвeнным cтpaxoвaниeм и peгyлиpyeтcя Cтaтьeй 949 ГК PФ.

Выполнение работ по титулу что значит

Право собственности на недвижимость – это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости. Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить лучший способ приобретения и владения титулами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленные их штатом.

Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через юридическое лицо, такое как корпорация, траст или партнерство, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами и налогами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны подумать о том, как их права собственности должны или могут быть переданы путем продажи или в случае смерти, прежде чем один метод будет предпочтен другому.

Эскизный проект (ЭП) содержит принципиальные решения градостроительных, архитектурных, художественных, функциональных, экологических требований по заданию на проектирование, подтверждает принципиальную возможность создания объекта, определяет его стоимость.

Для обоснования принятия архитектурных решений в составе графической части и пояснительной записки эскизного проекта могут дополнительно выполняться инженерно-технические и конструктивные разработки, схемы инженерного обеспечения объекта и обоснования эффективности инвестиций.

ЭП разрабатывается с соблюдением существующей градостроительной документации, архитектурно-планировочного задания, требований охраны окружающей природной среды.

После одобрения или утверждения органами градостроительства и архитектуры ЭП является основанием для дальнейшей разработки проектной документации.

разрабатывается для технически сложных объектов промышленного назначения, в т. ч. транспортного, энергетического, гидротехнического, мелиоративного и других специальных видов строительства ТЭО инвестиций обосновывает необходимость и целесообразность строительства или реконструкции промышленных объектов, в т.ч. их техническую осуществимость и эффективность инвестиций. В ТЭО инвестиций должны рассматриваться решения в части размещения, мощности объекта, оценки воздействия проектируемой деятельности на окружающую среду, соответствие архитектурным и другим требованиям согласно заданию на проектирование ТЭО инвестиций после его согласования или утверждения является основанием для дальнейшей разработки проектной документации.

Рабочий проект (РП) является совмещенной стадией проектирования, предназначенной для согласования и утверждения проектной документации, а также для строительства объекта. Он выполняется на основании согласованной планировочной документации, государственных программ развития отрасли или согласованных предпроектных проработок, задания на проектирование, архитектурно-планировочного задания, исходных данных и технических условий на подключение к источникам инженерного обеспечения.

Рабочий проект состоит из пояснительной записки (с технико-экономическими показателями), рабочих чертежей, сметной документации и раздела организации строительства.

Рабочая документация (Р) предназначена для строительства.
Она включает:

— рабочие чертежи, которые разрабатываются в соответствии с требованиями стандартов (ДСТУ и ГОСТов),

— ведомость объемов строительных и монтажных работ,

— сборники спецификаций оборудования, изделий и материалов по ДСТУ Б А.2.4-10-95 (ГОСТ 21.110-95),

— опросные листы и габаритные чертежи на соответствующие виды оборудования и изделий,

— исходные требования на разработку конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и нестандартизированное оборудование)

Объем и детализация рабочих чертежей должны соответствовать требованиям стандартов «Системы проектной документации для строительства».

После утверждения проекта (эскизного проекта, ТЭО инвестиций) по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком (при наличии лицензии), в т.ч. с привлечением авторов.

Рабочие чертежи, как правило, подписывают руководитель мастерской (отдела), главный архитектор (инженер) проекта, главный специалист соответствующего раздела, исполнитель и лицо, ответственное за нормоконтроль.

РД разрабатывается после утверждения предшествующей стадии проектирования.

Стоимость проектных работ определяется в соответствии с порядком и правилами определения стоимости проектно-изыскательских работ для нового строительства, реконструкции и технического переоснащения предприятий, зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства Украины.

24 Марта 2020

ФНС разработала методичку о переходе с ЕНВД на другие режимы с 2021 года

Возмещение работникам стоимости медосмотров страховыми взносами не облагается

ФНС и Роскомнадзор приостановили проверки до 1 мая

Налоговая служба рассказала об условиях предоставления инвестиционного вычета по НДФЛ

Налоговая служба подготовила проект новой декларации 3-НДФЛ

18 Марта 2020

Переход на онлайн-ККТ не избавил бизнес от контрольных закупок

На вычет НДС при возврате товара дается только год, а не три!

Oбязaтeльнo ли титyльнoe cтpaxoвaниe пpи ипoтeкe

Дpyгиe дoгoвopa cтpaxoвaния нe пpeдycмoтpeны зaкoнoдaтeльcтвoм, зaeмщик имeeт пpaвo oткaзaтьcя oт ниx.

пpeдмeтa зaлoгa, тo ecть caмoй нeдвижимocти;
жизни зaeмщикa — ecли oн yмpeт, ocтaвшyюcя чacть дoлгa выплaтит cтpaxoвaя кoмпaния;
тpyдocпocoбнocти зaeмщикa — ecли oн пoлyчит тpaвмy и нe cмoжeт paбoтaть, cтpaxoвaя кoмпaния тaкжe выплaтит дeнeжныe cpeдcтвa;
титyлa — ecли зaeмщик лишитcя нeдвижимocти, кoмпaния кoмпeнcиpyeт финaнcoвыe зaтpaты нa ee пpиoбpeтeниe, и oн cмoжeт выплaтить ипoтeкy.

Особенности проектной документации и стадии проектирования

Чтобы понять, чем отличается рабочая документация от проектной, стоит более подробно остановиться на ключевых особенностях каждой из них. Проект строительства объекта включает функциональные, архитектурные, технические, инженерные решения. Все они отражаются в графическом и текстовом форматах. Если говорить о том, что включает проектная документация и рабочая документация, отличия состоят в детализации. Проектная документация включает более широкий спектр информации об объекте, но прорабатывается с невысокой степенью детализации, главное она должна пройти государственную или негосударственную экспертизу на соответствие строительным нормам и обеспечению безопасности. После чего на ее основе разрабатывается рабочая документация.

Стадии проектной документации утверждены нормативно-правовыми актами (ПП РФ №87), состоят из 12 разделов.

Общая пояснительная записка. Включает в себя исходную информацию о строительстве на основании существующего договора, заключение по проведенным инженерным изысканиям, правоустанавливающую информацию, зарегистрированный план земельного участка, информацию о назначении строительного объекта, технические условия, разрешающие документы.
Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется разместить объект.
Архитектурные решения. Это графическая и текстовая часть, которая содержит поэтажные планы здания, цветовое оформление фасадов, его внешний вид. Также здесь указывают решения по отделке, композиционные приемы, художественные и пространственные решения. Включено описание архитектуры, строительных и художественно-декоративных мероприятий.
Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел содержит конструктивные схемы, технические решения, обусловленные безопасностью конструкции. Описывается строительство подземной и надземной части, вспомогательных конструкций. Здесь же представлены графические материалы конструкций: планы стен, колонн, перекрытий, покрытий, фундамента и пр.
Информация об инженерно-техническом обеспечении. Сюда относится система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, система отопления, система вентиляции и прочие инженерные сети.
Проект производства работ, который включает информацию по организации строительной площадки, транспортную обеспеченность, перечень требуемых специалистов, последовательность производства работ. Графически изображается календарный и генеральный план строительства.
Проектные решения по демонтажу сооружений — в случае необходимости, если требуется расчистить участок под будущую застройку.
Обязательно указываются принятые меры по охране окружающей среды.
Разрабатываются в обязательном порядке противопожарные мероприятия.
Мероприятия, обеспечивающие доступность объекта для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
Подробный сводный сметный расчет строительства.
Другие требуемые документы, учитывающие особенности строительного производства.

Что нужно для оформления страховки?

Все зависит от того, каким образом приобретается недвижимость. Если покупка происходит с помощью ипотеки приобрести полис можно при обращении в банк. В случае, если жилье приобретается без привлечения банковских средств, придется отдельно обратиться в страховую компанию.

Точный список документов, необходимый для оформления такой разновидности страхования могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации, но, как правило, они включают выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, поэтажный план и экспликацию, медицинские справки из психоневрологического диспансера о здоровье всех участников сделки, а также заключение органов опеки (если долю на квартиру имели несовершеннолетние).

Какие выплаты можно получить?

Сумма выплаты при наступлении страхового случая фиксируется в договоре страхования. Как правило она равна рыночной стоимости жилья на день заключения контракта со страховой компанией. Но в различных организациях условия могут отличаться.

Выплата чаще всего поступает в течение двух недель с момента судебного решения.

На немецком	На русском	Комментарий/Этимология
Markgraf	Маркграф и произошедшее от него маркиз	от марка (нем. mark — пограничная провинция) + граф. Дословно — граф марки.
Pfalzgraf	Пфальцграф (присутствует также в устар. английском palsgrave)	от рfalz (дворец) + граф. В Раннем Средневековье граф, управляющий пфальцем (дворцом) в период отсутствия в нём правящего монарха.
Reichsgraf	Рейхсграф	от нем. Reich — (Священная Римская) Империя + граф. Дословно — граф Империи
Landgraf	Ландграф	от land (земля) + граф. Титул графа, который пользовался в своих владениях высшей юрисдикцией и не был подчинен герцогу или князю. Гефюрстетер ландграф — военный наместник князя.
Freigraf	Фрейграф	от frei (свободный) + граф. Дословно — вольный граф
Gefürsteter Graf	Гефюрстетер граф	от нем. фюрст + граф. Изначально служащий князя, наместник. Буквально — княжий граф, то есть граф, вассальный непосредственно самому князю-фюрсту, в отличие от рейхсграфа (см. выше). В средневековой титулатуре граф стоял ниже герцога и князя.
Burggraf	Бургграф	от нем. burg (замок, крепость, местечко) + граф
Rheingraf	Рейнграф	от Rhein (река Рейн) + граф. Имя графов Рейнской области. Один из феодальных титулов древнейших западно-немецких династий. Только к концу Средних веков этот титул стал понемногу исчезать
Altgraf	Альтграф	от alt (старый) + граф. Один из феодальных титулов древнейших западно-немецких династий. Только к концу Средних веков этот титул стал понемногу исчезать.
Wildgraf	Вильдграф	от wild (с нем. — «дичь» в значении «дикая, неосвоенная местность») + граф. Один из феодальных титулов древнейших западно-немецких династий. Только к концу Средних веков этот титул стал понемногу исчезать, благодаря постоянной борьбе с лотарингскими герцогами и архиепископами Трирским и Кельнским.
Raugraf	Рауграф	от rau (необжитое место, нетронутое) + граф
Vizegraf	Виконт	от vize (заместитель) + граф

достоинство, звание, наименование, заглавие, имя, надпись, шмуцтитул, эминенция, порфирогенит, пансионарий; ладграф, эмир-аль-омра, пфальцграф, хедив, ширваншах, ага-хан, эксиларх, мамао, фюрер, шейх-уль-ислам, мушир, низам, каудильо, магистр, цесаревич, панчен-лама, хан, атабек, пендрагон, монсеньер, эрл, шах, эрцгерцог, халиф, баронет, шериф, барон, виконт, баронесса, князь, кавалер, император, набоб, гранд, сэр, шевалье, кайзер, мелик, цезарь, дофин, дей, принцепс, богдо-гэгэн, мирза, примас, падишах, эмир, паша, раджа, пэр, шахиншах, богоборец, бей, богдыхан, деспот, бек, маркграф, негус, цадик, али, аятолла, лорд, каган, цесаревна, махараджа, гофмаршал, граф, ван, принц, дон, мессир, принцесса, султан, сеид, ага, герцог, ильхан, ходжа, палатин, сегун, мурза, тэнно, сардар, господарь, король, микадо, хаджи, далай-лама, гази, калиф, гэнро, инфанта, магараджа, инфант, коннетабль, генро, махатма, шейх, маркиз, эсквайр

Что такое спасательный титул?

Право на спасение дается, когда транспортное средство больше не может управляться. Скорее всего, он попал в аварию и был признан страховой компанией полной потерей. Страховая компания выплатила стоимость автомобиля, и он был доставлен в аварийно-спасательную компанию.

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

договор долевого участия
акт приема-передачи квартиры
документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

«Этап строительства» — что это за понятие