Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка и перенос мокрых зон в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У каждой квартиры, даже той, что сдана без внутренних стен, есть первоначальный план. На нем указано, где в квартире мокрая зона — санузел и ванная, где коридор и где жилые комнаты. Если владелец квартиры хочет изменить этот план, ему нужно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Есть и другие инстанции, согласие которых может потребоваться, но Мосжилинспекция — ключевая.
1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.
Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.
|
Комментирует Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»: — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования. |
Воспользуемся вспомогательными помещениями. Расширение и перенос санузлов возможен в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих и, конечно же, кладовых. Единственное, что надо помнить, объединяя ванную с кладовкой, что к «мокрым» помещениям предъявляются более жесткие требования по гидроизоляции и электробезопасности. Обратите внимание, чтобы гидроизоляция была выполнена правильно, в том числе под дверью в санузел должен быть сделан порожек, предотвращающий вытекание воды в коридор, на случай, если вы забудете вовремя выключить кран.
|
Комментирует Денис Герасимов, юрист, партнер юридической фирмы «RBL»: — Данный вопрос регулируется Главой 4 Жилищного кодекса, а так же муниципальными актами в части процедуры и порядка прохождения согласования, поскольку вопрос согласования перепланировки отнесен к ведению муниципалитетов. В соответствие с перечнем документов, который указан в Жилищном кодексе (ст. 26), необходимо будет предоставить на согласование в муниципалитет проект перепланировки и переоборудования будущей ванной. Данный проект должен соответствовать строительным нормам (сохранение несущих конструкций), а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В целом к вопросу переоборудования и перепланировки ванной комнаты применяются общие требования закона, в том числе и в части архитектурных памятников и объектов культурного наследия. То есть, если ваша квартира находится в доме, которому присвоен подобный статус, вам понадобятся дополнительные согласования. |
При продумывании цветового решения интерьера парикмахерского зала необходимо помнить про то, что лучи света падают на цветную стену, а отраженные лучи этого же цвета попадают на предметы и объекты, находящиеся рядом. И чем ярче и цветнее интерьер, чем ярче и сильнее освещение, тем сильнее будет искажение цвета, тем особенно это будет мешать при окрашивании волос. Поэтому в парикмахерском зале стены должны быть светлыми! Как бы нам ни хотелось их сделать креативно-яркими, нужно помнить, что это не позволит мастеру правильно определить нюансы цвета волос, особенно у блондинок. И как следствие после окрашивания, при естественном освещении, мастера и клиента может ждать неприятный сюрприз. Иногда, правда редко, бывает наоборот — неожиданно красиво. Но, гарантируя клиенту качественную услугу, лучше быть уверенным в результате.
Общая колористика салона должна подчиняться стилевому решению, а значит и концепции, так как это взаимосвязано. Но, продумывая психологическое воздействие цвета на клиентов, подумайте и о своем персонале. Как правило, мастера работают по 12 часов в день. В течение дня они на себя принимают энергетику множества различных людей и не всегда положительнуюСочетание коричневых и бежевых тонов помогает уменьшить напряжение и снять стресс. Несущий здоровье зеленый в сочетании с лиловым приводит к замедлению умственных реакций и лечит душевные раны. Именно этот психологический аспект важно поддерживать в косметологии. К имиждевым зонам к которым относятся парикмахерский зал, маникюрный кабинет — совсем другой подход. Это экспресс-услуги. Там расслабляться некогда.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:
- Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
- Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
- Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.
Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.
Обустройство гидроизоляции, пола и выхода
После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.
Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.
Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.
Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.
Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.
Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.
Однозначно нет – незаконно.
Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»:
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Данный пункт расположен в Разделе II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Следовательно, в подобной ситуации Ваши права нарушены.
Также и Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 N 109 приняты и введены в действие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
В силу п.9.22 данных Правил:
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Замена сантехнических приборов или их перемещение внутри существующей мокрой зоны.
При перепланировке многим хочется не расширять или переносить мокрые точки, а просто передвинуть сантехнику (унитаз, мойку и т.д.) или поменять ванну на душевую кабину и т.д. Это возможно, но также требует обязательного согласования перепланировки, так как в БТИ отмечается расположение данного оборудования. Не отмечаются в БТИ: посудомоечная машина, стиральная машинаы, холодильник, водонагреватель, полотенцесушитель, духовка, а потому они могут располагаться в любом месте квартиры и, чтобы их перенести, не надо получать разрешительные документы. Отмечаются: раковина, унитаз, биде, плита, ванна, душ, джакузи и т.д. Их перестановку даже внутри мокрых зон или в смежную мокрую зону обязательно надо согласовать. В Москве это, правда, можно сделать по простому эскизу, что не сложно для самостоятельного получения разрешительных документов. Что не скажешь, к примеру, о Московской области, где местные Администрации требуют согласования такой перепланировки квартиры по проекту.
В квартирах старых зданий иногда имеются окна между ванной и туалетом под потолком. Даже их заложение относится к перепланировке, так как они очень часто отмечаются в документах БТИ квартиры, и это требует согласования.
В общественных уборных, в том числе размещаемых в общественных и производственных зданиях (кроме указанных в 3.51 СНиП 2.08.02), необходимо предусматривать не менее одной универсальной кабины, доступной для всех категорий граждан.
В любых общественных зданиях при расчетной численности посетителей 50 человек и более или при расчётной продолжительности нахождения посетителя в здании 60 мин и более следует предусматривать уборную с универсальной кабиной (п. 3.63).
Уборные в зданиях, где работают инвалиды, должны быть на каждом этаже, независимо от количества работающих, при этом не менее одной из общего числа кабин в уборных должна быть универсальной.
Уборные для людей с недостатками зрения и инвалидов, пользующихся креслом-коляской, должны размещаться не далее 60 м от рабочего места. Нежелательно смежное размещение мужских и женских уборных для инвалидов по зрению (п. 3.64).
- Приобрел квартиру, планировка у нас по документам свободная. Планирую в этом году ремонт, несущие стены оставляю на месте, как и мокрые точки. Как оформить квартиру?
Вначале нужно обратиться по месту жительства в БТИ. Там сотрудники выпишут счет, после оплаты будут произведены замеры, а квартира поставлена на учет в БТИ.
- Заказывал оценку квартиры. Оценщик отметил, что вентиляционный короб задет, но я уверен в другом, что там отсеки стояка, а короб вентиляции в другом месте. Могу узаконить перепланировку, если мной будет доказано, что вентиляционный короб находится совсем в другом месте?
Совершенно не важно, что именно там проходит – вентиляция, канализация или водоснабжение. Все это является общедомовой собственностью и демонтажу не подлежит.
- Можно ли законно увеличить площадь кухни благодаря большой гостиной, передвинув несущую стену? Считается ли подобное действие расширение мокрой точки, если коммуникационные системы во время строительных работ я трогать не буду?
Нет, сделать так вам нельзя. Но существует одно исключение. Если квартира на первом этаже, либо под ней не предусмотрено жилых помещений, то такой вариант перепланировки можно узаконить.
- Автоматический полив растений, подключаемый к водоснабжению и канализационной системе, можно подвести в одну из жилых комнат без получения разрешения? Это будет считаться мокрой зоной?
Что касается описанной вами ситуации, то, к большому сожалению, нигде нельзя найти информацию по регламентированию. Но, с высокой вероятностью сделать законно подобное вы не сможете.
- Как правильно оформить документы, если я планирую перенести кухню на территорию гостиной? Что из документов мне подготовить?
Изначально вы должны убедиться в том, можно ли это осуществить технически. Например, если под вами жилая квартира, то выполнить перепланировку на законных основаниях вы однозначно не сможете.
- Увеличили ванную за счет кухни. В итоге оказалось, что кухня уменьшилась на 1,7 квадратных метра. Могу я законно оформить такую перепланировку?
Если под вами жилая квартира, то ваши действия являются незаконными. Оформить все официально не получится.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:
- Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
- Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
- Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.
Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.
Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.
Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.
К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.
Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:
- согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
- для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
- при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
- согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
- пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.
УЗКОЕ ГОРЛЫШКО ТЕХНИЧЕСКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ
Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.
Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.
Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.
Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.
К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.
Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.
Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.