Можно ли размещать химчистку в жилом доме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли размещать химчистку в жилом доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. вариантов прачечной, если в вашей аренде нет подключения к стиральной и сушильной машинам.

2. Франшиза или собственный бренд

3. Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях

4. Правила прачечной моего многоквартирного дома

5. Какой бизнес нельзя вести в многоквартирном доме

6. Стоит ли открывать химчистку, как бизнес?

7. Как понять, где и как открыть химчистку?

8. Сейчас самое время начинать

9. Бизнес в соседях: как бороться с предпринимателями, которые мешают жить

Мы находимся в подвале. Никакие правила, которые применяются наверху, здесь не действуют. Управляющая компания не занимается обслуживанием стиральных и сушильных машин. Он даже не знает, как вообще машины попали сюда.

вариантов прачечной, если в вашей аренде нет подключения к стиральной и сушильной машинам.

Арендаторам нравится удобство стирки и сушки одежды на месте.Проблема в том, что у арендодателей могут отсутствовать средства для обеспечения этих удобств в своей арендуемой собственности, включая необходимые подключения. Даже если у вас есть необходимые соединения, есть риски оснащения сдаваемых в аренду стиральных и / или сушильных машин. Как арендодатель, вы должны внимательно изучить этот вопрос и принять во внимание:

Проблемы, связанные с предоставлением стиральных и сушильных машин
Стратегии и решения
Плюсы и минусы наличия стиральных и сушильных машин
Сколько они стоят
Альтернативы стиральным машинам и сушилки

Не каждая аренда должна включать стиральную или сушильную машину.Но если вы сможете правильно установить и обслуживать эти машины и убедиться, что арендаторы эксплуатируют их надлежащим образом, они могут помочь привлечь арендаторов и привести к более высоким ставкам продления аренды.

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Франшиза или собственный бренд

Прежде чем открыть химчистку с нуля, предприниматель оценивает финансовый риск. Собственный бренд повышает возможность финансовых потерь. Нужно обладать знаниями и опытом в различных областях – юридической, экономической, финансовой, владеть всеми тонкостями технологии. Без специального образования далеко не каждому это под силу.

Франшиза химчистки снижает риск банкротства в разы. Договор франшизы обеспечивает приобретение готового дела, где уже учтены все нюансы производства и дана гарантия консультаций и помощи на все время действия предприятия. Самое главное условие при этом – соблюдение параметров помещения для правильной организации технологии чистки. Организация обучающих тренингов, возможность грамотной модернизации оборудования и технологических процессов по рекомендациям головного предприятия – это дополнительные плюсы франшизы.

Для предварительного анализа расходов перед открытием предприятия составляется бизнес-план химчистки. Нужно ясно представлять себе – что нужно для открытия химчистки, во что это обойдется и будет ли оно приносить прибыль. Изучение рынка, технологии производства, оценка конкурентов, составление организационного и финансового планов, план маркетинговых мероприятий, анализ рисков – это все будущий предприниматель должен хорошо себе представлять. Из этих пунктов в основном и состоит план будущего бизнеса.

В статье «расходы» надо заранее представлять какая сумма пойдет на уплату налогов. Или это будет 6% от выручки, а может 15% от суммы, представляющей разницу между доходами и расходами. Есть еще общая система налогообложения, требующая профессионального подхода. В случае ИП, возможно, лучшим вариантом будет единый налог на вмененный доход (ЕНВД), размер которого зависит от установленных правил в регионе.

Штат работников зависит от объема услуг. Если предприятие крупное, то два технолога и бухгалтер просто необходимы. Количество рабочих тоже зависит от объема переработки. Их может быть 2, 3 и больше. Обязательно предусматривается гладильщица. Итого вместе с руководителем может образоваться коллектив в пять-шесть и более работников. Фонд оплаты труда (ФОТ) учитывается в расходах. К нему добавляются налоги на заработную плату.

Оплата электроэнергии, воды, канализации, сбора отходов и их утилизации – немалая статья расходов. Закупка химических расходных средств и транспортные расходы составляют свою долю текущих затрат. Задаваясь вопросом, сколько стоит открыть химчистку, надо понимать, что сюда нужно еще добавить стоимость аренды помещения, затраты на рекламу, регистрацию, получение необходимых разрешений.

Компания ПРОФЭКВИП может предоставить вам все необходимое оборудование для открытия химчистки по умеренным ценам с доставкой на место. Лучшие профессионалы выполнят качественное своевременное обслуживание и проведут ремонт в гарантийные сроки.

В МЧС пояснили, что предпринимателям не следует паниковать и закрывать магазины.

Во-первых, все ограничения касаются только специализированных торговых точек. Например, в случае с мебелью, переехать придется магазинам, которые по ГОСТ 51773-2009 относятся к предприятиям типа «Мебель». Дизайнерские студии, офисы, оформляющие заказы на изготовление мебели, могут работать в прежнем режиме.
Во-вторых, действительно новые изменения касаются исключительно мебельных магазинов, тогда как запреты на продажу автозапчастей и сопутствующих товаров действуют еще с 2016 года (СП 54.13330.2016).
Наконец, ограничения будут действовать только на новые магазины, которые будут введены в эксплуатацию после 14 августа 2020 года. Те же торговые точки, что были открыты до вступления приказа в силу, продолжат работу в прежнем режиме.

Отметим, что согласно Жилищному кодексу в жилых зданиях также нельзя открыть:

магазины, бары и другие заведения, работающие после 11 часов вечера;
учреждения ритуальных услуг, магазины с соответствующим ассортиментом;
склады (вне зависимости от их назначения);
рыбные магазины;
бани, сауны;
общественные туалеты.

Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях

Реклама дает возможность большему количеству людей узнать об открытии химчистки. Возможно, кто-то никогда еще не пользовался подобными услугами, кто-то пользовался, но остался недовольным.

Для привлечения внимания клиентов можно использовать следующие методы:

яркая вывеска;
реклама на асфальте;
раздача листовок;
объявление в СМИ и социальных сетях;
собственный сайт.

Размещая рекламу нужно кратко предоставить основной перечень предоставляемых услуг. У новой химчистки должны быть преимущества перед конкурентами. Для постоянных клиентов можно разработать программу лояльности, для новых – предложить разовые скидки.

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению — для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нём граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Требования, по соблюдению санитарно-эпидемиологического благополучия регламентируются
СанПиН 2.1.2.2646 — 10

Прачечная может быть оборудована в отдельно располагающемся строении, санитарная защитная зона должна составлять не меньше 50 м. (для прачечных с оборотом 500 кг. за смену). Допускается размещение в пристрое к нежилому дому, но только если производительность прачечной не более 500 кг. белья за смену. Открытие прачечной при торговых центрах запрещено, однако здесь можно организовать пункт приемки и выдачи белья. Подобный пункт можно организовать и в жилом доме при условии наличия отдельного входа.

Внутри прачечной должны быть предусмотрены следующие помещения:

Комната для клиентов (место ожидания, пункт сбора белья на стирку);
Производственные помещения (цеха для стирания, сушения, глажения, починки, упаковывания стиранных вещей);
Место передачи белья клиентам;
Подсобные помещения (для ремонтных, бытовых и служебных нужд).

Помещения должны располагаться так, чтобы потоки принятого на стирку и постиранного белья не пересекались. Отдельно регламентируются высота помещений, а также их площадь в зависимости от производительности прачечной (500 кг., 1000 кг., 5000 кг., 10000 кг.).

Работники компании обязаны регулярно проходить медицинский осмотр с внесением соответствующих пометок в личные санитарные книжки. Сотрудники прачечной снабжаются рабочей одеждой. Чистые комплекты спецодежды выдаются раз в неделю, а также по мере необходимости.

Если в работе прачечной задействованы отдельно находящиеся пункты сбора-разбора белья, транспортировку последнего необходимо осуществлять в закрытых пакетах. Чистые вещи выдаются потребителю упакованными.

В зависимости от вида своей деятельности компании должны заключать договора со специализированными организациями, наличие которых также проверяется. Так, например, прачечная заключает договора о:

оказании дезинфекционных услуг,
утилизации ламп, содержащих ртуть,
вывозе твердых бытовых отходов.

Помимо этого руководство должно разработать план производственного контроля, который предусматривает перечень мер по соблюдению санитарных норм.

Правила прачечной моего многоквартирного дома

Если у вас возникли проблемы с картой прачечной или с машиной, вы можете позвонить по номеру 1-400, указанному на сером ящике у двери.Если вы думаете, что числа 1-400 притворяются и никого не связывают, вы правы.

Одна женщина иногда вяжет крючком в прачечной, пока ее одежда находится в стирке. В других случаях она будет сидеть и ждать, не слушая подкаст и не медитируя. Она проявляет терпение и демонстрирует то, что называется «самоконтролем».

Если вы вернетесь в прачечную после завершения цикла, вы лишитесь права снимать одежду с машины. Прачечная — это общественное место, и каждый в какой-то момент возьмется за нижнее белье других — вот именно так оно и есть, и как мы всегда поступали здесь, внизу.Когда вы вернетесь и обнаружите, что кто-то положил вашу мокрую одежду в тележку для белья, вы можете почувствовать неловкость, но со временем эти чувства исчезнут.

После такого инцидента общепринятый диалог выглядит следующим образом:

Человек, снявший с машины чужую одежду: «Ой, извините. Надеюсь, что все в порядке «.

Человек, с которого сняли одежду: «О, все в порядке. Мне жаль.»

Даже если вы не чувствуете , что извините, попробуйте сказать это так, как хотите.«Фальсифицируй, пока не сделаешь» — один из многих девизов этой прачечной. Другой — «Используйте OxiClean». Еще один — «Не оставлять следов». И последнее, что я могу придумать, — это «Carpe diem», потому что это вообще хорошая идея. Кроме того, куча белья просачивается через входную дверь. Пора.

Можно поговорить в прачечной. Вы можете рассказать о том, сколько времени каждый из вас прожил в этом здании, и этого достаточно. Или вы можете улыбнуться с закрытыми губами, а может, просто «улыбнуться» — это слово придумала Тайра Бэнкс, если вы не знали.

Если вы найдете черный носок на машине, оставьте его там. Даже если вы поймете, что это ваш носок, вы не сможете его поднять. Вот и все. Следите за своими вещами. Это общий объект, и теперь это носок каждого.

Какой бизнес нельзя вести в многоквартирном доме

Организация бизнеса состоит из нескольких этапов. Первый — легализация деятельности. Необходимо собрать документы и оформить предприятие, составить бизнес-план прачечной, арендовать помещение, подобрать персонал, закупить технику.

Регистрировать прачечную рекомендуется как ООО. Учредитель должен быть один. При этом применяется упрощенная система налогообложения. Ставка — 15% от прибыли с вычетом затрат.

Для регистрации необходимо подготовить:

паспорт и его копию;
копию и оригинал ИНН;
протокол об учреждении ООО;
заявление (форма Р11001);
документ, подтверждающую уплату госпошлины.

Код ОКВЭД — 96.01 «Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий».

При выборе помещения необходимо учитывать нормы СанПина:

Наличие помещений для хранения, приема, выдачи белья, ожидания и технического персонала.
Высота стен — не менее 3,6 м.
Наличие канализации, вентиляции и отопления, продуманного водоснабжения.
Качественная электропроводка с минимальными нагрузками 25-50 кВт.

Чтобы оборудовать прачечную 3 стиральными машинами и 3 сушилками, требует помещение площадью от 30 м². При этом его нужно разделить на зоны, желательно без дополнительных затрат. После заключения договора на покупку или аренду необходимо обратить в СЭС и пожарную службу для получения разрешения на эксплуатацию помещения.

Для прачечной требуется профессиональная техника:

стиральные машины с загрузкой от 15 кг — 3 шт.;
центрифуги — 2 шт.;
сушилки — 2 шт.;
каток для глажки;
тележки;
сортировочные столы — 2 шт.;
полки и стеллажи;
доски для глажки — 2 шт.

Зал ожидания рекомендуется оборудовать мягкой мебелью, столиками. Для администратора потребуется стойка, рабочее место. Может потребоваться дополнительное оборудование: персональный компьютер, камеры, модем.

Клиент, посетивший прачечную, должен получить возможность постирать одежду, пастельное белье, подушки, одеяла, пледы, шторы, детские вещи.

В прейскурант можно включить стирку:

постельного белья;
халатов, полотенец до 5 кг;
ночных штор, тюля (с ручной глажкой);
полуторных и двуспальных одеял;
одежды на синтепоне;
пуховиков;
игрушек, чехлов.

В перечень услуг можно добавить сушку, отбеливание, выведение пятен, глажку. Услуги можно расширить, включив химчистку, доставку на дом и прочее.

Стоит ли открывать химчистку, как бизнес?

Прежде чем начинать любое дело, необходимо взвесить все за и против.

Плюсы:

растущий спрос;
невысокая конкуренция;
быстрая окупаемость;
несложная технология.

К минусам можно отнести:

сезонность, в основном услугами химчисток люди пользуются осенью, чтобы привести в порядок зимнюю одежду и весной, во время генеральной уборки. В среднем, каждый человек нуждается в услугах специалистов один раз в два года.
постоянный контроль качества, небрежная работа не останется незамеченной, некачественно оказанные услуги портят репутацию фирмы;
отсутствие актуальных маркетинговых исследований в этой области.

Как понять, где и как открыть химчистку?

Выбор помещения – основной залог успешного открытия химчистки. Время – ценный ресурс, поэтому лучше выбрать место в спальном районе. Для прачечной можно арендовать коммерческое помещение на первом этаже жилого дома, химчистка с полным спектром услуг должна находиться не менее чем в 80 метрах от жилья.

Требования к помещению:

высота потолков должна быть не менее 3 метров;
площадь, достаточная для размещения стиральных, сушильных машин, гладильного пресса, аппарата для химической чистки, приемного пункта;
проводка, водопровод и канализация должны быть исправны и справляться с нагрузками;
обязательна промышленная вентиляция.

Основным неудобством размещения химчистки является то, что она не должна находиться ближе, чем в 80 метрах от жилья, и то, что предприятие должно быть расположено на 1 или цокольном этаже здания, что существенно снижает количество вариантов.

Арендуются отдельно стоящие здания и помещения в торговых центрах. Однако как быть, если необходимо охватить широкую аудиторию в жилых кварталах? Открыть пункты приема химчистки. Это увеличивает расходы, но значительно повышает количество заказов. Для пункта приема достаточно небольшого помещения с дежурящим приемщиком. Не обязательно арендовать отдельное помещение, можно договориться с другим арендатором и взять в аренду часть. Несколько пунктов приема при грамотно организованной логистике могут увеличить доходы предприятия на 40-50%, что является хорошим подспорьем особенно для начинающего бизнеса. Для того, чтобы пункты приемы работали эффективно, необходимо разработать систему логистики. Для этого необходимо приобрести один автомобиль-фургон. Бывший в употреблении можно приобрести за 500 тыс. Так же на балансе должен быть один легковой автомобиль, забирающий и привозящий срочные заказы с пунктов приема. За срочность ценник на услуги увеличивается на 50%, поэтому на такие заказы следует оперативно реагировать.

Сейчас самое время начинать

Именно сейчас, когда условия в целом наиболее благоприятные! Ударная волна кризиса вас не заденет, рынок потихоньку отрастает (и вы будете расти вместе с ним), часть конкурентов обанкротилась, а в департаменты развития предпринимательства, наконец, начали поступать давно обещанные государством деньги. Разве что банки осторожничают, однако сейчас получить кредит все же проще, чем полгода назад.

Рентабельность бизнеса даже в самые худшие времена редко опускается ниже 10-15%, а на некоторых предприятиях она достигает и 40 %.

Конечно, у этого бизнеса есть множество нюансов, начиная от жестких требований к помещению и заканчивая особенностями выбора надежного поставщика, который предложит качественное оборудование для прачечных и химчисток, и организации эффективной рекламной компании.

Затраты на открытие химчистки зависят от масштабов бизнеса. Открывая химчистку «полного цикла», запаситесь терпением: затраты окупаются за 1,5–2 года, при этом вложить потребуется не меньше 100 000 Евро.

Химчистка относится к так называемым «сопутствующим» учреждениям, как, например, булочная или аптека. Они часть повседневной жизни человека, поэтому все жители близлежащих домов – ваши потенциальные клиенты. Усилить эффект присутствия можно флайерсами, распространяя их у метро или у входа в торговый центр. В регионах хорошо работает реклама на местном телевидении. Также хорошо зарекомендовала себя система скидок по карте постоянного клиента – этот маркетинговый ход используют практически все крупные сети химчисток.

Необычные решения только приветствуются. Не так давно одна из крупных московских сетей организовала свое шоу «За стеклом». Стены цеха, в котором очищается одежда, сделали прозрачными, и все желающие могли увидеть внушительного вида оборудование, конвейеры с одеждой, понаблюдать за работой технологов.

Одно из перспективных направлений в сегменте – заказ по интернету и телефону. Доставку практикуют в основном «элитные» химчистки, которые специализируются на сложном и дорогом текстиле. Клиенты выбирают их не по принципу «чем ближе к дому, тем лучше», а исходя из набора услуг. И за свою лояльность получают бонус в виде доставки заказа на дом.

Бизнес в соседях: как бороться с предпринимателями, которые мешают жить

Небольшая фирма не требует широкого штата. Для удобства клиентов химчистки работают 12 часов в день, поэтому для грамотной организации процесса в смену при графике 2/2 должны быть два технолога, и один приемщик. Итого в постоянном штате 6 человек. Так же следует позаботиться об уборке помещения, охране и бухгалтерии. Сейчас гораздо выгоднее не нанимать их в штат, а пользоваться услугами аутсорсинговых компаний. Так же можно оформить договор об обслуживании техники для прачечной, компьютеров и информационных систем.

Основная проблема – найти грамотных технологов. Те, кто работал в прачечных и химчистках старого образца могут не разобраться в сложных настройках современной техники. Нанимать опытных специалистов, или новичков – личный выбор каждого. Рынок испытывает недостаток в квалифицированных кадрах, поэтому обучать персонал придется на месте, и сделать это нужно до открытия предприятия.

В связи с сезонностью, заработная плата для персонала считается прогрессивно: окладная часть, которую чаще устанавливают в размере МРОТ или чуть выше и процент от выполненных заказов.

Итого в месяц заработная плата технолога будет составлять 25-30 тыс, приемщики получают 14-20тыс, услуги выездного бухгалтера для небольшой фирмы обойдутся в 7 тыс руб, охрана от 3000, уборка от 1500 руб в месяц.