Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартир в Санкт-Петербурге и в области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.
Документы и налоги при обмене
Заключение договора мены не обходится без следующих документов:
- паспорта;
- правоустанавливающих документов;
- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
- кадастрового паспорта;
- справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество;
- справки о составе семьи;
- свидетельства о регистрации/расторжении брака;
- письменного согласия со стороны супруга (-и);
- проекта договора;
- квитанции об оплате госпошлины;
- заявления на регистрацию сделки.
Контактные телефоны: (812) 69-000-69; (812) 924-36-18
| 2ккв на 1ккв |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 25 мин. тр., 4/5 эт., общ.пл. 51 кв.м, комн. 17+10 кв.м., кухня 10 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, жил.пл. 33 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, жил.пл. 33 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 9/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, комн. 18+14 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру во Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 7/9 эт., общ.пл. 61 кв.м., комн. 18+14 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 9/9 эт., общ.пл. 45 кв.м., комн. 18+10 кв.м., кух. 8,5 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском или Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 5/9 эт., общ.пл. 62,4 кв.м., комн. 17+24 кв.м., кух. 8,4 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 5/9 эт., общ.пл. 62,4 кв.м., комн. 17+24 кв.м., кух. 8,4 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру во Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 61 кв.м, комн. 18+16 кв.м., кух. 11 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Московском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Пушкинском р-не, метро Купчино 20 мин. тр., 6/9 эт., общ.пл. 63 кв.м., жил.пл. 40 кв.м., кух. 9 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру во Фрунзенском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Выборгском р-не, метро Пр.Просвещения 15 мин. тр., 8/10 эт., общ.пл. 54,5 кв.м., жил.пл. 30,5 кв.м., кух. 10,2 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру около метро Озерки, Пр.Просвещения, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Выборгском р-не, метро Пр.Просвещения 15 мин. тр., 9/10 эт., общ.пл. 54 кв.м., жил.пл. 31 кв.м., кух. 10 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру в Калининском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
| меняю 2х комн. кв-ру в Выборгском р-не, метро Пр.Просвещения 15 мин. тр., 16/17 эт., общ.пл. 54 кв.м., жил.пл. 30 кв.м., кух. 10 кв.м. Обмен на 1-комнатную квартиру около метро Озерки, Пр.Просвещения или в Калининском р-не, общ.пл. от 36 кв.м. Тел. (812) 924-36-18. |
При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.
Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:
- Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
- Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.
Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.
Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?
Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда. Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.
Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.
Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.
Поменять квартиру на… квартиру: многообразие вариантов
Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.
Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.
Как можно разменять квартиру?
Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:
- На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.
- На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.
- На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.
Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.
Комплексный ремонт квартир под ключ
- Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
- Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
- Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
- Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как происходит государственная регистрация?
- Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.
Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять. - Подать заявление можно в УФРС, то есть местное отделение Росреестра, а также в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ). Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность.
- Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан. По истечению срока (см. выше) регистрация будет завершена, а участникам сделки потребуется лишь составить два акта о приеме-передачи квартир.
Размен квартиры при несогласии сособственника
Как разменять квартиру, если один из собственников против? Когда речь заходит о приватизированном жилье, у которого есть несколько собственников, то это значит, что такое жилье принадлежит каждому собственнику на правах долевой собственности. И в том случае, если сособственник отказывается обменивать квартиру, то провести сделку не получится.
Единственным способом осуществить размен квартиры станет обращение в суд. При этом важно доказать в суде, почему истец хочет произвести обмен квартиры. И если судья примет его сторону, тогда истец должен будет выплатить ответчику стоимость его доли квартиры в финансовом эквиваленте.
Если нет желания обращаться в суд, тогда можно пойти другим путем – продать свою долю недвижимости, а на вырученные деньги купить квартиру с доплатой. При этом важно отметить, что перед продажей доли следует предложить выкупить ее у остальных сособственников.
Существует целых три варианта размена.
Первый заключается в составлении обычного договора мены, где доплата может, как фигурировать, так и не упомянута собственниками.
Второй вариант – это оформление двухстороннего договора купли-продажи.
Данный договор позволяет собственникам указывать стоимость своего жилья и путем обычного вычитания из большего меньшего определять величину доплаты, если таковая предусмотрена.
Третий вариант – это задействование в данной цепочке сделок риелтора или агента по недвижимости. Данное лицо выкупает понравившийся вариант, а затем продает его спустя некоторое время, когда вы продадите свою недвижимость.
За свою деятельность риелтор берет проценты от сделки в оговоренной ранее сумме. Для того, чтобы договоренность с агентом не была голословной, необходимо и с ним составлять договор оказания услуг.
О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, узнайте из нашей статьи.
Зачем обменивать квартиру?
Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.
В каких случаях муниципалитет может отказать в обмене неприватизированной квартиры?
Отказ возможен в нескольких случаях, которые зафиксированы в законе. Нельзя обменивать квартиры, которые признаны объектами судебных дел, а также жилье под снос. Кроме того, в результате обмена нельзя переселить в коммунальную квартиру граждан, страдающим рядом хронических заболеваний, которые могут быть опасны для окружающих.
Что представляет собой схема trade-in?
Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом,
Размен 2-х комнатной неприватизированной квартиры
Согласно ст. 72 ЖК РФ: «…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…».
В тех случаях, когда в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица, которые являются членами семьи нанимателя квартиры, для размена квартиры нужно запросить согласия органов опеки и попечительства на размен. Органы опеки и попечительства дадут согласие в том случае, если сочтут, что размен не нарушает права указанных лиц. Для получения такого согласия нужно подать заявление в органы опеки и попечительства. Ответ на заявление будет дан в течение 14 дней в письменной форме.
Как обменять квартиру на другую?
В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:
1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).
2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.
3. Собрать пакет документов:
- паспорт,
- правоустанавливающие документы,
- выписку из ЕГРП,
- кадастровый паспорт,
- справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
- справку о составе семьи,
- свидетельство о регистрации или расторжении брака,
- письменное согласие со стороны супруга,
- проект договора,
- квитанцию об оплате госпошлины,
- заявление на регистрацию сделки.
4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
Как без усилий разменять «двушку» в Москве?
Заполните заявку на сайте, и наши специалисты приедут к вам в удобное время для осмотра жилья, подготовки фото- и видеоматериалов для рекламной кампании. Далее:
- Мы подбираем варианты размена исходя из пожеланий заказчика.
- Согласуем время осмотра объектов. Наши специалисты будут сопровождать вас на каждом выезде.
- Находим покупателей на вашу квартиру, согласуем время и дату визитов для осмотра.
- Берем на себя переговоры и согласование всех вопросов, готовим предварительный договор.
- Обеспечиваем юридическую безопасность сделки, организуем регистрацию прав собственности и осуществляем финансовые взаиморасчеты.
- Оформляем акт приема-передачи объекта.